Выселение из квартиры, Уфа

Уфа и Республика Башкортостан

Необходима юридическая консультация?

Выселение прописанного или непрописанного гражданина из квартиры или дома собственника может стать актуальным в огромном количестве случаев. Подготовка объекта недвижимости к продаже, проживание в квартире старого жильца после покупки недвижимости, наличие прописанных лиц, которые не проживают постоянно, не участвуют в оплате коммунальных услуг и при этом ведут себя неподобающим образом, нарушая порядок и спокойствие соседей – вот только несколько наиболее ярких примеров.

Наша юридическая компания «БашЮрЗащита» специализируется на сложных случаях. Мы помогаем гражданам избавиться от долгов, снять арест с имущества, автомобиля или недвижимости, урегулировать гражданские споры, семейные разногласия, споры с административными органами власти и т.д.

В наш арсенал работы включен большой опыт, профессионализм и большая судебная практика.

Мы знаем, как заставить людей, организации и органы власти соблюдать закон.

Мы работаем по всей России, Уфе, Республике Башкортостан.

Юристы нашей компании работают по таким  городам как Уфа,  Стерлитамак,  Агидель, Салават, Октябрьский, Учалы, Чишмы, Янаул, Туймазы, Сибай, Приютово, Нефтекамск, Мелеуз, Межгорье, Кумертау, Ишимбай, Дюртюли, Давлеканово, Благовещенск, Бирск, Белорецк, Белебей, Баймак и тд.

Юрист по банкротству

Дмитрий Солодкий

Профессиональный юрист, руководитель компании «БашЮрЗащита». Опыт более 12 лет.

выселение из квартиры
Выселение из квартиры в Уфе

Жилищный юрист
в Уфе

Следует понимать, что выселение человека из квартиры – это одна из наиболее сложных и продолжительных юридических процедур. Справиться с этой задачей самостоятельно можно лишь в тех случаях, когда нежелательный жилец с легкостью соглашается покинуть занимаемую жилплощадь. Если речь идет о принудительной выписке, без помощи компетентного юриста вам точно не обойтись.

Когда необходимо выселение из квартиры

Юридическая практика показывает, что в большинстве типовых ситуаций принудительное выселение жильца собственников жилплощади возможно, но сделать это можно лишь по решению судебного органа. Суд может согласиться с доводами истца, но в любом случае к рассмотрению будут приниматься различные обстоятельства. Вам придется собирать и предоставлять доказательства: квитанции об уплате коммунальных услуг, документы о покупке помещения, документы о разводе, письменные показания свидетелей, соседей и очевидцев происходящего.

Как уже говорилось ранее, выселение в принудительном порядке возможно только после вступления в силу соответствующего решения суда. После этого выселением займется территориальный орган Федеральной службы судебных приставов. Приставы будут руководствоваться исполнительным листом, который выдает суд первой инстанции после вынесения соответствующего решения.

  • Исковое заявление о выселении гражданина всегда рассматривается в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ. Если жилплощадь была оформлена в собственность до момента регистрации брака, то собственник получает право выписать из квартиры не только своего бывшего супруга/супругу, но и всех проживающих родственников с его стороны. Если квартира была куплена или приватизирована в законном браке, а брачный договор не заключался или не содержит оговорок, то выписать бывшую жену или мужа уже не получится.
  • Вторая норма действующего законодательства, которую обязательно примет к рассмотрению суд, это статья 292 Гражданского кодекса РФ. Во втором пункте статьи содержится оговорка, что основанием для отказа в проживании может являться переход право собственности на объект недвижимости. Таким образом, если квартира меняет собственника, то новый хозяин получает право без проблем выписать с занимаемых квадратных метров как бывшего владельца жилья, так и всех членов его семьи, если те по каким-то причинам не выписались самостоятельно.
  • Отдельные нюансы касаются ситуаций, связанных с наследованием имущественных прав. Согласно статье 1137 того же Гражданского кодекса наследодатель при составлении завещания может указать пункт, позволяющих третьему лицу проживать и пользоваться данным жилым помещением определенный срок. Даже в случае перехода права собственности на квартиру или дом к посторонним лицам, право на проживание сохраняется по закону.

Действующее законодательство содержит и иные нормы, на которые опирается суд при рассмотрении дела о выселении и принятии соответствующего решения. Во внимание принимаются обстоятельства и условия выписки человека. К примеру, повлиять на исход дела может наличие договора ренты, письменный отказ от участия от приватизации и иные факторы. Более подробную информацию относительно таких факторов вы сможете получить у компетентного юриста по жилищному и гражданскому праву. Рекомендуем записаться на консультацию еще до момента подачи искового заявления, ведь от оценки существующих условий зависят шансы на окончательный успех. Всегда остается риск, что в случае отказа в иске вторая сторона пойдет на принцип и не согласится на договоренности и уступки. И вам на протяжении долгих лет придется мириться с нежелательным и к тому же агрессивно настроенным по отношению к вам жильцом.

Основные причины выселения человека из квартиры

Прежде чем обращаться за помощью и консультацией к специалисту, нужно детально ознакомиться с перечнем причин, дающих собственнику законное право выселить из квартиры проживающего здесь человека. Речь пойдет именно о принудительном выселении без согласия, в которому собственника могут побудить следующие ситуации и поводы:

  • Ответчик длительный срок не проживает по указанному адресу либо вообще никогда здесь не проживал, у него имеется в собственности другое место для проживания, при этом он никогда не принимал участие в уплате расходов на содержание жилья;
  • Имеет место расторжение брака, при этом недвижимость была в собственности одного из супругов еще до момента регистрации брака;
  • Жилец был прописан по данному адресу уже после завершения процедуры приватизации, в которой он не принимал участие и не имел соответствующего права;
  • Один из родителей лишен родительских прав на ребенка, поэтому требуется раздельное проживание.

Приведенные примеры являются классическими, поэтому при участии компетентного юриста добиться положительного решения в суде достаточно просто. Гораздо сложнее обстоит дело с лицами, которых по закону нельзя лишить права на проживание.

Отдельные категории граждан, не подлежащих выселению без согласия

Важно понимать, что дает если в случае собственной некомпетентности судья примет решение о выселении человека из такой категории лиц, он сможет беспрепятственно подать апелляцию и добиться обратного вселения в квартиру. Именно по этой причине данную информацию нужно знать и всегда принимать во внимание:

  • Граждане, которые когда-либо отказались от своего права на приватизацию этого жилья в пользу иных лиц. По закону такая категория получает право на бессрочное пользование приватизированным жильем. В 2014 году были внесены поправки в действующее законодательство, поэтому есть ряд исключений, позволяющих рассчитывать на выселение такого человека из квартиры. Если он давно не проживает по данному адресу и имеет иное место проживание, то право на бессрочное пользование считается утраченным.
  • Гражданин проживает по адресу на основании завещательного отказа. Данное право сохраняется за человеком даже при смене собственника. Иногда срок проживания оговаривается в завещании, но, если данный пункт в тексте завещания отсутствует, право на проживание сохраняется пожизненно.
  • Бывшие члены ЖСК, внесшие за данное жилое помещение хотя бы какую-то часть пая и имеющие на руках подтверждающие документы. Такая категория граждан и их супруги получают пожизненное право на проживание в этом помещении, причем смена собственника не имеет значение.
  • Согласно пункту брачного договора, когда за бывшим супругом может сохраняться право на бессрочное проживание даже в случае расторжение брака.
  • Несовершеннолетние, временно проживающие в детдоме. Несмотря на факт государственного содержания, они сохраняют за собой право на временно оставленную жилплощадь, так что выписать и выселить их в принудительном порядке не удастся.

Отдельно рассматриваются случаи с восстановлением права на проживание лиц, признанными пропавшими без вести или находящимися в местах лишения свободы. С первой категорией все понятно: как только человек снимет статус пропавшего без вести, право на проживание у него восстанавливается автоматически. С бывшими заключенными не все однозначно. Если они просто были прописаны по данному адресу, а помещение сменило собственника, то воспользоваться правом проживания они не смогут. Но вот если гражданин отказался от приватизации в пользу кого-то из своих родственников или третьих лиц и после этого попал в места не столь отдаленные, по после освобождения он имеет законное право проживать в квартире, даже если она уже продана постороннему человеку.

Особенности выселения некоторых категорий лиц из квартиры

  • Непрописанные люди. Если в вашем доме или квартире, в которых вы не проживаете постоянно, появились посторонние люди без регистрации, то проблема решается банальным вызовом участкового или написанием заявления в ОВД. Без согласия собственника непрописанный человек может находиться в помещении лишь до 23 часов. Бывают и более сложные случаи: у вашего родственника появился сожитель или сожительница, которые совместно проживают с ним без прописки. Это лицо не принимает участие в оплате коммунальных услуг или нарушает спокойствие собственника. В таком случае придется подавать исковое заявление в суд и добиваться принудительного выселения.
  • Прописанные граждане. Выселить их можно лишь по решению суда первой инстанции. Для этого после подачи искового заявления нужно задуматься о сборе доказательной базы, особенности относительно оснований для регистрации этого человека по указанному адресу. Подать исковое заявление может лишь собственник или доверенное ему лицо. Если у истца присутствуют веские причины для выселения, суд обычно выносит положительное решение. В исключительных случаях ответчику дается отсрочка: если он инвалид, не имеет другого места жительства или в силу уважительных причин не может работать и зарабатывать на содержание жилья.
  • Выписка без согласия. Первоначально нужно подготовить исковое заявление, добиться удовлетворения иска и получить на руки исполнительный лист. Относите его в территориальное отделение ФССП и наблюдаете за процессом. Обычно приставы дают гражданину определенный срок для добровольного выселения, а в случае отказа в дело вступают правоохранительные органы.

Необходима юридическая консультация?

Стоимость юридических услуг, Уфа



Юридические услуги Цена, рублей
ЖИЛИЩНЫЙ ЮРИСТ
Консультации
Консультация юриста (экспресс)бесплатно
Юридический анализбесплатно
Юридическая консультация, (развернутая)2 000
Юридическая консультация (письменная)от 5 000
Составление документов
Претензионное письмо (ответ на претензию), составление2 500
Составление искового заявления, мировой суд, районный суд.от 8 000
Возражение на исковое заявление, (письменное)от 7 500
Заявление об обеспечении искаот 5 500
Составление ходатайстваот 2 000
Мировое соглашение, составлениеот 10 000
Апелляционная (кассационная, надзорная) жалобаот 10 000
Отзыв на апелляционную (кассационную, надзорную) жалобуот 8 500
Представление интересов в суде
Представительство в суде (общая юрисдикция)от 10 000
Представительство в суде (апелляционная инстанция)от 15 000
Представительство в суде (кассационная инстанция)от 20 000
Ознакомление с материалами судебных делот 10 000
Сбор доказательствот 5 000
Юридические услуги
Приватизация земельного участкаот 15 000
Оформление наследства, (нотариус)от 15 000
Оформление наследства, (судебный порядок)от 20 000
Составление договоровот 5 000
Сопровождение сделок с недвижимостьюот 20 000
Узаконение земли, снтот 20 000
Оформление права собственности (на самовольную постройку в административном порядке)от 25 000
Оформление права собственности (на самовольную постройку в судебном порядке)от 40 000
Согласование перепланировкиот 25 000
Уменьшение кадастровой стоимостиот 30 000
Арбитражный спор
Представление интересов в суде (арбитражный суд первой инстанции)от 15 000
Взыскание дебиторской задолженностиот 15 000
Юрист по недвижимости (договор аренды)от 30 000
Признании сделки недействительнойот 30 000
Оспаривании кадастровой стоимости земельного участкаот 30 000
Исполнительное производство
Юридическая экспертиза действий судебных приставовот 5 000
Документы исполнительного производстваот 5 000
Оспаривание действий судебных приставовот 20 000
Снятие ареста с имуществаот 25 000
Юридические услуги, разовые
Участие в судебном заседании (разово)от 5 000
Изучение материалов дела в суде (арбитражные дела) от 25 000
Юридическое заключение, письменное от 5 000
Претензионная работа от 2 500
Обращения в государственные органы (разово)от 3 500
Сбор доказательствот 5 000
СОСТАВЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ
Претензионное письмо (ответ на претензию)от 3 500
Исковое заявление (арбитражный суд)от 8 000
Письменное возражение на исковое заявлениеот 7 500
Заявление об обеспечении искаот 5 500
Составление ходатайстваот 2 000
Мировое соглашениеот 10 000
Составление жалобы (Апелляционная, кассационная, надзорная) от 10 000
Отзыв на апелляционную (кассационную, надзорную) жалобуот 8500
Выселение из квартиры в Уфе

Консультация юриста
"БашЮрЗащита"

Более развернутую информацию и консультацию юриста по выселению из квартиры в Уфе Вы можете получить на юридической консультации  либо   по телефону: ✆ (347) 266-98-31

Консультация юриста

Вместе с услугами по выселению из квартиры часто выбирают: