Земельные споры , Уфа

Уфа и Республика Башкортостан

Необходима юридическая консультация?

Разногласия по вопросам использования земли возникают не только между соседями или совладельцами, но и между различными компаниями, а также между физическими и юридическими лицами.

Земельные споры — распространённое явление в современной практике. Однако их разрешение требует высокой квалификации от юристов.

Юристы по земельным спорам компании «БашЮрЗащита» помогут изначально разобраться в ситуации, укажут чего можно добиться, какие документы могут потребоваться.

В наш арсенал работы включен большой опыт, профессионализм и большая судебная практика.

Мы знаем, как заставить людей, организации и органы власти соблюдать закон.

Мы работаем по всей России, Уфе, Республике Башкортостан.

Юристы нашей компании работают по таким  городам как Уфа,  Стерлитамак,  Агидель, Салават, Октябрьский, Учалы, Чишмы, Янаул, Туймазы, Сибай, Приютово, Нефтекамск, Мелеуз, Межгорье, Кумертау, Ишимбай, Дюртюли, Давлеканово, Благовещенск, Бирск, Белорецк, Белебей, Баймак и тд.

Юрист по банкротству

Дмитрий Солодкий

Профессиональный юрист, руководитель компании «БашЮрЗащита». Опыт более 12 лет.

земельные споры
Земельные споры в Уфе

Земельный юрист
в Уфе

Если у вас возникли земельные споры с соседями по границе участка, то команда профессиональных юристов оказывает юридические услуги  и сопровождение по всем видам земельных споров в Уфе и Республике Башкортостан для граждан и юридических лиц.  Как разрешить  земельный конфликт между вами и соседями узнайте подробнее у наших земельных юристов.

оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости требуется для того, чтобы снизить налоги, которые вы платите за использование земельных участков. Команда профессиональных юристов оказывает услуги  по оспариванию кадастровой стоимости участков для граждан и юридических лиц как в Уфе, так и по Республике Башкортостан. Подробнее с информацией об этом вы можете ознакомиться у наших юристов.

приватизация земельного участка

Вам отказали  в приватизации земли? Отказ должен быть  аргументирован. Обращение к квалифицированному юристу позволит определить его законность, а при необходимости – оспорить в суде. Мы оказываем услуги по приватизации земельных участков. Если у вас есть право на приватизацию, то проконсультируйтесь у наших юристов в целях реализации этого права.

земельные споры

Когда возникают земельные споры

Земельные участки представляют собой ценное имущество, и поэтому нередко в их отношении возникают конфликтные ситуации. Землевладение может находиться в собственности либо пользовании и предназначаться для различной деятельности: содержания садов и огородов, ведения сельского хозяйства, отдыха, возведения строений для проживания или коммерческой деятельности.

Таким образом, отношения, связанные с земельными наделами, являются особой категорией, важной как для физических, так и юридических лиц. Их регулирование происходит посредством положений, установленных земельным законодательством.

Какие бывают виды земельных споров:

Споры в связи с нарушением границ участка;

Определить границы участка без помощи инженеров по межеванию не всегда просто. Приобретая даже старый объект, нельзя быть уверенным в правильности границ. Ведь с течением времени ограждение по воле бывших владельцев могло мигрировать в любом направлении. Поэтому споры о границах земельных участков возникают сплошь и рядом.

  • Споры в связи с определением площади участка;

Такие споры часто возникают после приобретения участков, межевание которых проводилось очень давно или некачественно. В результате в документах указана одна площадь, а на самом деле она совершенно другая. Кроме того, подобная ситуация может возникнуть, когда из-за неправильных данных по площади начисляется большая сумма земельного налога. При возникновении таких земельных споров назначается оценочная судебная экспертиза с замерами площади.

  • Споры по причине изъятия участка для государственных нужд.

В некоторых случаях, оговорённых в Земельном кодексе, государство имеет право изъять землю из оборота. Владельцам выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости участков. Однако этот вопрос спорный. Ведь сумма компенсации зависит от компетентности оценщика и степени его заинтересованности в хороших отношениях с властью.

Так как каждый вправе нанять независимого оценщика, результаты оценки которого могут сильно отличаться от официальных, этот вид споров достаточно распространён. Одна из сторон в этом случае — государство или муниципалитет.

  • Споры по поводу признания права собственности на землю.

Судебные споры о признании права собственности на земельный участок возникают в тех случаях, когда это право кем-либо оспаривается. Такая ситуация часто связана с наследованием, когда родственники недовольны. В некоторых случаях человек долгое время фактически владеет недвижимым имуществом, но не оформил его должным образом. При возникновении такой ситуации требуется обращение в суд общей юрисдикции, который рассматривает земельные споры. Это нужно, когда имеются лица, несогласные с вашим мнением. Если никто его не оспаривает, то вопрос решается по правилам дачной амнистии.

  • Споры по поводу признания незаконными действий государственных органов

Не всегда государственные органы идут навстречу гражданам. Часто возникают конфликты по поводу приватизации, выделения земель отдельным категориям граждан, наложения сервитутов, перевода земли в другую категорию. Оспаривать решения этих органов сложно, так как против вас будет работать профессиональный юрист. Однако, что мешает вам нанять профессионального адвоката?

Варианты разрешения земельных споров.

  • Мирное урегулирование спора.

Вначале всегда нужно пытаться договориться с оппонентом. Положительный результат избавит вас от нервотрёпки и судебных издержек. Кроме того, этот вариант быстрее и позволяет сохранять хорошие отношения с противоположной стороной. Если не знаете сами, как наладить контакт с оппонентами, наймите юриста, который у которого есть опыт в досудебных переговорах.

  • Привлечение к решению вопроса о границах местного муниципалитета.

Если спор касается границ участка, то нет смысла обращаться в суд. Достаточно написать заявление в муниципальную земельную комиссию, представители которой уладят вопрос путём проведения измерений и уточнения границ. После их согласования со всеми соседями проблема будет решена сама-собой.

  • Обращение в Кадастровую палату.

В некоторых случаях поможет обращение в кадастровую палату. Это касается тех ситуаций, когда в едином реестре содержатся некорректные сведения об участке. Вам нужно только предоставить установленные законом заключения экспертов или оценщиков, подтверждающие ваши сведения, и вопрос решится без суда.

  • Вмешательство специального отдела администрации.

Часто при подготовке распоряжений о выделении участков сотрудники допускают технические ошибки, которые потом автоматически переносятся в ЕГРН и правоустанавливающие документы. Вы можете не обратить на это внимание до тех пор, пока не начнёте совершать какие-то юридически значимые действия с землёй. Например, захотите продать её или сдать в аренду.

Такая ситуация может привести и к возникновению жилищного спора, ведь участки неотделимы от частных домов. При обнаружении подобных ошибок нужно обращаться в специальный отдел местной администрации, ведающий земельными отношениями.

  • Судебное урегулирование спора.

Это самый последний вариант разрешения спора. Прибегать к нему стоит только после провала всех вышеописанных процедур. Для судебного разбирательства лучше всего нанять адвоката, так как самостоятельно участвовать в процессе неподготовленному человеку очень сложно, а риск провала огромен.

Разрешение земельных споров в судебном порядке

Как показывает практика, наиболее действенным и порой единственным способом разрешить давний земельный спор является обращение в судебный орган первой инстанции. Только это позволяет защитить законные имущественные права арендатора или собственника участка. Порядок, в котором суды рассматривают подобные иски, регламентируется статьей 64 Земельного кодекса РФ.

Нужно помнить, что согласно положениям Земельного кодекса вариант административного или досудебного урегулирования конфликта не допускается. Единственный вариант – еще до принятия дела в производство судом общей юрисдикции обратиться в третейский суд. Для этого стороны должны заключить третейское заключение.

Составление и подача искового заявления.

Изучив предмет, основания возникновения, подведомственность и подсудность земельного спора, нужно по нему написать исковое заявление. Образец лучше взять в канцелярии того суда, в который вы собираетесь подавать иск. Подробно опишите ситуацию и обоснованно изложите свою позицию по делу. Не забудьте про ссылки на доказательства.

Что должно быть в иске:

  • наименование суда и его адрес;
  • установочные данные ваши и ваших оппонентов;
  • сведения о лицах, которых вы желаете пригласить для дачи показаний в свою защиту;
  • подробное описание ситуации;
  • суть требований к оппоненту и их обоснование;
  • ходатайство о применении обеспечительных мер при рассмотрении земельного спора;
  • стоимость иска.

Не забывайте, что исковая давность по гражданским делам, в том числе по земельным спорам, составляет три года. Когда срок пропущен, то вначале придётся его восстановить в судебном порядке, если есть достаточные для этого основания.

Уплатите госпошлину по земельному спору.

Уведомление всех участников спора.

Написав иск, не забудьте уведомить в письменном виде всех участников спора. Ваши действия для них не должны быть неожиданностью. Возможно оппонент, испугавшись судебного разбирательства, решит уладить всё полюбовно.

Подготовка и изучение материалов по делу.

К исковому заявлению необходимо приложить все имеющиеся документальные доказательства по делу и передать весь пакет в канцелярию суда. В течение определённого времени судья изучит документацию и назначит дату судебного заседания, о чём вы будете уведомлены.

Осуществление судебного производства.

Разрешение земельных споров в судах осуществляется в рамках гражданского судопроизводства. Это означает, что процесс состязательный, а судья принимает решение по земельному спору на основании предоставленных сторонами доказательств. Прав будет тот, кто убедительнее докажет свою позицию.

Принятие судебного решения.

После окончания слушаний судья сделает перерыв для окончательного принятия решения. Иногда на принятие решения требуется несколько дней. В конце концов судья вынесет свой вердикт. Вам останется только согласиться с ним или нет.

Обжалование судебных актов.

Если судебный акт вас не удовлетворил полностью или частично, то обжалуйте его в вышестоящие инстанции. Постарайтесь быть там более убедительными, так как процент отмены решений судов первой инстанции небольшой. Сроки обжалования указаны в решении. Постарайтесь уложиться в них, иначе такой возможности у вас не будет.

Если решение суда вас устроило, переходите к следующему пункту. Однако помните, что противоположная сторона тоже имеет право на обжалование.

Исполнение судебного решения.

Вступившее в силу судебное решение подлежит исполнению в том объёме, который указан в этом акте. Если оно игнорируется, то вы вправе обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения суда по земельному спору, которое начинается с момента возбуждения исполнительного производства.

Основные услуги адвокатов по земельным вопросам

Внесудебные услуги (по земельным вопросам)

  • Внесудебное урегулирование спора;
  • Работа с судебными приставами;

Услуги по подготовке документов

  • Составление договора купли-продажи земельных участков, недвижимости

Юридические услуги по связанным категориям дел

  • Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке, досудебное урегулирование спора;
  • Определение порядка пользованием земельным участком, домовладением в судебном порядке, досудебное урегулирование спора;
  • Обжалование отказа в регистрации права собственности в судебном порядке, досудебное урегулирование спора;
  • Оспаривание сделок с земельными участками, домовладениями;
  • Установление границ земельного участка в судебном порядке;
  • Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка в судебном порядке;
  • Истребование имущества из чужого незаконного владения в судебном или досудебном порядке;
  • Признание незаконным отказа органа местного самоуправления и/или должностного лица в судебном порядке;
  • Признание права собственности на незавершенный объект строительства и/или самовольную постройку;
  • Споры, связанные с расторжением договоров, купли продажи, аренды, дарения земельного участка;
  • Снос самовольной постройки, жилого или нежилого помещения;
  • Установление сервитута в судебном порядке;
  • Экспертиза договоров и правоустанавливающих документов;
  • Проверка юридической чистоты объекта недвижимости;
  • Юридическое сопровождение сделок купли-продажи, аренды земельных участков;
  • Ведение дела о земле в суде (под ключ);
  • Ведение дел о признании права собственности на землю, домовладение. Определение границ земельных участков, раздел земельных участков и домов, признание сделок с землей недействительными;

Оформление земельного участка в собственность

Земля – единственное на свете, что имеет ценность, единственное, что вечно, за что стоит бороться! Поэтому неудивительно, что и земельные споры, наверное, не исчерпают себя никогда, к примеру, огромная доля конфликтов систематически возникает в процессе приобретения прав на земельные участки в собственность или в аренду, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Нередки и споры между соседними землепользователями. Кадастровый учет всех земель появился сравнительно недавно и нередко происходит наложение границ земельных участков, из-за чего часто возникает необходимость уточнять границы или того хуже – следует отказ в постановке участка на кадастровый учет.

Бывает и так — в границах участка находятся постройки, принадлежащие другому собственнику. Не в меньшей степени зарождаются споры, связанные с изъятием земельного участка государством под строительство социально значимого объекта, а также возникновением препятствий в пользовании и распоряжении землей или постройками, что означат – необходимо оформлять сервитут.

Что касается оформление права собственности на земельный участок, то здесь следует начать с того, что в 2001 году вступил в силу новый Земельный кодекс РФ который систематизировал вопросы землепользования как физическими так и юридическими лицами, в связи с тем, что действовавший до него Земельный кодекс РСФСР уже не отражал реалии современной жизни. Согласно действующему Земельному законодательству для граждан отменены право постоянного бессрочного пользования и пожизненное наследуемое владение наделами. Однако теперь Администрация города Уфы РБ обязана предоставить гражданам право приобрести земельные участки в собственность на торгах, а в отдельных случаях – и без торгов и даже бесплатно.

Тем не менее, не все граждане данными правами могут воспользоваться, так как оформление прав на землю — процесс для неподготовленного человека крайне трудоемкий. Зачастую ситуация усугубляется тем, что у вас просто нет тех документов, которые необходимы для регистрации права собственности на участок. Земля могла быть предоставлена вашему дедушке, который давно умер, и теперь вас просто начинают отправлять из кабинета в кабинет, к нотариусу, в архивы и другие организации.

Для преодоления всех бюрократических преград, целесообразным будет обратиться за юридической консультацией к юристу по земельным вопросам.

Профессиональные земельные юристы нашего Юридического агентства «БашЮрЗащита» имеют большой опыт в указанной отрасли права и знают практически все нюансы действующего законодательства, поэтому обязательно эффективно защитят Ваши интересы.

Мы предоставляем следующие виды юридических услуг:

  • даем юридические консультации по земельным вопросам;
  • межевание и постановка земельных участков на государственный кадастровый учет;
  •  разрешение споров связанных с нарушением границ земельного участка;
  • раздел земель между долевыми собственниками;
  •  объединение земельных участков;
  • конфликты со стороны соседей;
  • исправление кадастровых ошибок;
  •  оформление сервитута на земельный участок;
  • приватизация земельных участков;
  • получение земельных участков на торгах;
  • оформление прав на землю в порядке наследования;
  • получение земельных участков в аренду;
  • оформление права собственности на садовые участки;
  • оформление прав на землю в судебном порядке;
  • обжалование отказа в государственной регистрации права собственности на землю;
  • представление интересов в суде при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
  •  определения порядка пользования землей;
  • сопровождение сделок с земельными участками.

Юристы нашего юридического агентства «БашЮрЗащита» имеют большую судебную практику по защите нарушенных прав землепользователей, неоднократно выигрывали судебные процессы по узаконению земельных участков, как расположенных в городе Уфе, так и в пределах Республики Башкортостан.

В частности, резервирование земель для государственных или муниципальных нужд довольно часто проводится с нарушением установленной законом процедуры, а именно – нормы о резервировании могут распространяться исключительно на вновь выделяемые объекты.

На практике происходит такая ситуация, что гражданин, пользовавшийся на протяжении десятков лет землей, обратившись с заявлением в администрацию получает отказ в предоставлении земельного участка в собственность. Такой отказ можно оспорить в суде, но необходимо понимать, что для грамотного решения споров требуются специальные и глубокие познания во всех областях гражданского права.

Наработанный практический опыт и постоянный анализ земельного законодательства позволяет юристам нашей компании в короткие сроки и без каких-либо проволочек зарегистрировать права на землю и постройки расположенные на нем.

Консультация юриста БЕСПЛАТНО

Стоимость юридических услуг, Уфа

Юридические услуги Цена, рублей
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ
Консультации
Консультация юриста (экспресс) бесплатно
Юридический анализ бесплатно
Юридическая консультация, (развернутая) 2 000
Юридическая консультация (письменная) от 5 000
Составление документов
Претензионное письмо (ответ на претензию), составление 2 500
Составление искового заявления, мировой суд, районный суд. от 8 000
Возражение на исковое заявление, (письменное) от 7 500
Заявление об обеспечении иска от 5 500
Составление ходатайства от 2 000
Мировое соглашение, составление от 10 000
Апелляционная (кассационная, надзорная) жалоба от 10 000
Отзыв на апелляционную (кассационную, надзорную) жалобу от 8 500
Представление интересов в суде
Представительство в суде (общая юрисдикция) от 10 000
Представительство в суде (апелляционная инстанция) от 15 000
Представительство в суде (кассационная инстанция) от 20 000
Ознакомление с материалами судебных дел от 10 000
Сбор доказательств от 5 000
Юридические услуги
Приватизация земельного участка от 15 000
Оформление наследства, (нотариус) от 15 000
Оформление наследства, (судебный порядок) от 20 000
Составление договоров от 5 000
Сопровождение сделок с недвижимостью от 20 000
Узаконение земли, снт от 20 000
Оформление права собственности (на самовольную постройку в административном порядке) от 25 000
Оформление права собственности (на самовольную постройку в судебном порядке) от 40 000
Согласование перепланировки от 25 000
Уменьшение кадастровой стоимости от 30 000
Арбитражный спор
Представление интересов в суде (арбитражный суд первой инстанции) от 15 000
Взыскание дебиторской задолженности от 15 000
Юрист по недвижимости (договор аренды) от 30 000
Признании сделки недействительной от 30 000
Оспаривании кадастровой стоимости земельного участка от 30 000
Исполнительное производство
Юридическая экспертиза действий судебных приставов от 5 000
Документы исполнительного производства от 5 000
Оспаривание действий судебных приставов от 20 000
Снятие ареста с имущества от 25 000
Юридические услуги, разовые
Участие в судебном заседании (разово) от 5 000
Изучение материалов дела в суде (арбитражные дела)  от 25 000
Юридическое заключение, письменное  от 5 000
Претензионная работа от 2 500
Обращения в государственные органы (разово) от 3 500
Сбор доказательств от 5 000
СОСТАВЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ
Претензионное письмо (ответ на претензию) от 3 500
Исковое заявление (арбитражный суд) от 8 000
Письменное возражение на исковое заявление от 7 500
Заявление об обеспечении иска от 5 500
Составление ходатайства от 2 000
Мировое соглашение от 10 000
Составление жалобы (Апелляционная, кассационная, надзорная)  от 10 000
Отзыв на апелляционную (кассационную, надзорную) жалобу от 8500
земельные споры в Уфе

Консультация юриста
"БашЮрЗащита"

Более подробную информацию и консультацию по  земельным спорам Уфе, Вы можете получить на юридической консультации либо по телефону: ✆ (347) 266-98-31

Консультация юриста

Вместе с услугами по земельным спорам часто выбирают: