Снижение кадастровой стоимости , Уфа

Уфа и Республика Башкортостан

Необходима юридическая консультация?

Кадастровая стоимость рассчитывается для определения налога, арендных платежей и выкупной (продажной) стоимости при её выкупе из государственной или муниципальной собственности. Кадастровая стоимость устанавливается государственным органом в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития РФ от 07.06.2016 № 358 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке». Согласно указанному приказу, при определении кадастровой стоимости недвижимости учитывается расположение и площадь объекта, зона и разрешенное использование земли, а также наличие и качество инфраструктур, но в конечно итоге официальная стоимость не должна превышать рыночную цену.

Наша юридическая компания «БашЮрЗащита» специализируется на сложных случаях. Мы помогаем уменьшить кадастровую стоимость земельного участка.

В наш арсенал работы включен большой опыт, профессионализм и большая судебная практика.

Мы знаем, как заставить людей, организации и органы власти соблюдать закон.

Мы работаем по всей России, Уфе, Республике Башкортостан.

Юристы нашей компании работают по таким  городам как Уфа,  Стерлитамак,  Агидель, Салават, Октябрьский, Учалы, Чишмы, Янаул, Туймазы, Сибай, Приютово, Нефтекамск, Мелеуз, Межгорье, Кумертау, Ишимбай, Дюртюли, Давлеканово, Благовещенск, Бирск, Белорецк, Белебей, Баймак и тд.

Юрист по банкротству

Дмитрий Солодкий

Профессиональный юрист, руководитель компании «БашЮрЗащита». Опыт более 12 лет.

снижение кадастровой стоимости

Команда профессиональных юристов оказывает юридическую помощь по снижению кадастровой стоимости в Уфе разной степени сложности. Если Вам необходима юридическая защита и грамотная консультация, то мы к Вашим услугам

снижение кадастровой стоимости

Однако в подавляющем большинстве случаев, это требование нарушается, в результате собственники наделов вынуждены платить завышенные налоги, а арендаторы – непомерные арендные платежи. К счастью, понимая возможность совершения ошибок при оценке недвижимости, законодатель ввел процедуру позволяющую оспорить результаты оценки кадастровой стоимости через специально созданную комиссию, а при её отказе – в судебном порядке. Инициировать процедуру оспаривания имеют право нынешний собственник, предыдущий собственник, плательщики за сервитут, а также арендатор государственной или муниципальной земли, но при аренде земель находящихся в частной собственности нужно получить письменное согласие собственника.

Оспорить оценку можно в течение 5-ти лет с момента внесения сведений об официальной стоимости в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). По соответствующему ходатайству можно восстановить срок на оспаривание, но это происходить только в исключительных случаях.

Рассмотрим подробнее порядок оспаривания кадастровой стоимости аграрного объекта.

Досудебный порядок урегулирования спора

Для начала заметим, что досудебный порядок урегулирования спора является обязательным только для организаций и предприятий, а для граждан и индивидуальных предпринимателей досудебное обращение не является обязательным, т.е. они могут сразу обращаться в суд.

  • Во-первых, необходимо понять, почему оценка составлена с нарушениями? Это можно сделать запросив у органа кадастрового учета, у Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан или у Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа РБ (в зависимости от того федеральная или муниципальная земля) сведения об объекте недвижимости, которые использовал оценщик при определении кадастровой стоимости. Такие сведения органы власти обязаны предоставить в течение 7-ми дней после получения запроса.
  • Во-вторых, необходимо получить отчет об оценке рыночной стоимости составленный как в бумажном, так и в электронном варианте – этот документ будет служить доказательством в комиссии и в суде подтверждающим наличие неточностей в официальной стоимости.
  • В-третьих, составить и сдать заявление об оспаривании кадастровой стоимости в Комиссию по разрешению споров при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан (г. Уфа, ул. Ленина, д. 70, каб. 105А). В заявлении обязательно указываются доводы, по которым оценку просят признать ошибочной и прикладываются следующие документы:
  • сведения об объекте недвижимости, послужившие основанием для составления кадастровым инженером оценки;
  • отчет об оценке рыночной стоимости, в бумажном и электронном виде;
  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.

Комиссия обязана рассмотреть заявление в срок не превышающий один месяц со дня его поступления в комиссию, по итогам рассмотрения принимается решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе. Копия решения направляется заявителю в течение 5-ти рабочих дней. Решение комиссии по разрешению споров при Управлении Росреестра может быть оспорено в Верховном Суде Республики Башкортостан.

Судебная процедура уменьшения кадастровой стоимости

Административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, который находится на территории Башкирии уполномочен рассматривать Верховный Суд Республики Башкортостан.

Ответчиками по такому делу выступают Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

К административному исковому заявлению в суд нужно приложить такие же документы, которые были приложены к заявлению в комиссию по разрешению споров, а также дополнительно нужно оплатить государственную пошлину и приобщить отказ комиссии.

Что касается отчета об оценки кадастровой стоимости, которую вы заказали до обращения в суд с иском, то здесь необходимо учесть, что суды в большинстве случаев назначают судебную экспертизу об определении кадастровой стоимости. Это связано с тем, что при подготовке досудебной оценки оценщик не несет уголовную ответственность за недостоверность оценки, а при назначении судебной экспертизы кадастровый инженер заполняет подписку об уголовной ответственность за дачу недостоверного заключения, для суда это гарантирует большую достоверность результатов оценки.

Если не будет назначена судебная экспертиза, то Верховный Суд Республики Башкортостан примет решение по иску об уменьшении кадастровой стоимости уже через три месяца. В решении суда также будет указана дата, с которой будет применяться правильная стоимость земли, этой датой является момент включения в реестр неверной оценки земли.

После получения решения суда его необходимо сдать на учет в Управление Росреестра, а в дальнейшем плательщики налога имеют право обратиться в налоговую для возврата излишне уплаченной денежной суммы по оплате налога, а арендаторы на внесение изменений в договор аренды и взыскание излишне оплаченных арендных платежей.

Консультация юриста бесплатная

Стоимость юридических услуг, Уфа

Юридические услуги Цена, рублей
Услуги юриста
Консультации
Консультация юриста (экспресс)бесплатно
Юридический анализбесплатно
Юридическая консультация, (развернутая)2 000
Юридическая консультация (письменная)от 5 000
Составление документов
Претензионное письмо (ответ на претензию), составление2 500
Составление искового заявления, мировой суд, районный суд.от 8 000
Возражение на исковое заявление, (письменное)от 7 500
Заявление об обеспечении искаот 5 500
Составление ходатайстваот 2 000
Мировое соглашение, составлениеот 10 000
Апелляционная (кассационная, надзорная) жалобаот 10 000
Отзыв на апелляционную (кассационную, надзорную) жалобуот 8 500
Представление интересов в суде
Представительство в суде (общая юрисдикция)от 10 000
Представительство в суде (апелляционная инстанция)от 15 000
Представительство в суде (кассационная инстанция)от 20 000
Ознакомление с материалами судебных делот 10 000
Сбор доказательствот 5 000
Юридические услуги
Приватизация земельного участкаот 15 000
Оформление наследства, (нотариус)от 15 000
Оформление наследства, (судебный порядок)от 20 000
Составление договоровот 5 000
Сопровождение сделок с недвижимостьюот 20 000
Узаконение земли, снтот 20 000
Оформление права собственности (на самовольную постройку в административном порядке)от 25 000
Оформление права собственности (на самовольную постройку в судебном порядке)от 40 000
Согласование перепланировкиот 25 000
Уменьшение кадастровой стоимостиот 30 000
Арбитражный спор
Представление интересов в суде (арбитражный суд первой инстанции)от 15 000
Взыскание дебиторской задолженностиот 15 000
Юрист по недвижимости (договор аренды)от 30 000
Признании сделки недействительнойот 30 000
Оспаривании кадастровой стоимости земельного участкаот 30 000
Исполнительное производство
Юридическая экспертиза действий судебных приставовот 5 000
Документы исполнительного производстваот 5 000
Оспаривание действий судебных приставовот 20 000
Снятие ареста с имуществаот 25 000
Юридические услуги, разовые
Участие в судебном заседании (разово)от 5 000
Изучение материалов дела в суде (арбитражные дела) от 25 000
Юридическое заключение, письменное от 5 000
Претензионная работа от 2 500
Обращения в государственные органы (разово)от 3 500
Сбор доказательствот 5 000
СОСТАВЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ
Претензионное письмо (ответ на претензию)от 3 500
Исковое заявление (арбитражный суд)от 8 000
Письменное возражение на исковое заявлениеот 7 500
Заявление об обеспечении искаот 5 500
Составление ходатайстваот 2 000
Мировое соглашениеот 10 000
Составление жалобы (Апелляционная, кассационная, надзорная) от 10 000
Отзыв на апелляционную (кассационную, надзорную) жалобуот 8500
Снижение кадастровой стоимости в Уфе

Консультация юриста
"БашЮрЗащита"

Более развернутую информацию и консультацию юриста по снижению кадастровой стоимости в Уфе Вы можете получить на юридической консультации либо по телефону: ✆ (347) 266-98-31

Консультация юриста

Вместе с услугой юриста по снижению кадастровой стоимости выбирают: