В российском законодательстве существует понятие договора дарения, согласно которому сторона на безвозмездной основе передает часть своего имущества конкретному лицу. Обычно, предметом являются всевозможные личные вещи, не запрещенные к обороту на территории государства, движимое и недвижимое имущество, а также денежные средства и ценные бумаги. Также объектом может выступать освобождение от имущественной обязанности в отношении как самого дарителя, так и иных лиц. Зачастую случаются ситуации, когда возникает необходимость оспорить сделку дарения. Поскольку документ носит необратимый характер, то отмена договора дарения реализуется исключительно через судебную инстанцию.
Вид сделки по которой недвижимость или материальные ценности передаются зависит от размера суммы имущества, предмета договора и сторон, его заключивших. Можно передать:
- вещи, которые принадлежат на праве собственности;
- имущественные права;
- имущественные обязанности (т.е. уступка права требования).
Помимо передачи имущества одаряемому, сделка может быть направлена на освобождение от исполнения имущественной обязанности. Таким образом, при оформлении дарственной указывается вид собственности, кому и от кого она передается, либо вид материальной ответственности и перед кем она исполняется. Заключить подобного рода соглашение может не только физическое лицо, но и юридическое. Такие ситуации случаются, когда дарение должник оформляет с целью погашения накопившейся задолженности перед организацией или каким-либо лицом. Однако дарители не всегда поступают добросовестно, и зачастую при наличии задолженности пытаются скрыть имущество от кредиторов и поэтому переоформляют свои активы по фиктивной сделке в пользу своих родственников или друзей. При таких обстоятельствах признание дарственной недействительной становится единственным выходом для кредиторов получить от должника денежные средства в счет погашения долга, но этот процесс очень трудоемкий, разрешение которого лучше доверить юристу.
Самые распространенные объекты дарения
Самыми популярными предметами признаются квартиры и частные дома. Дарственная на квартиру оформляется в соответствии с общепринятыми правилами, после чего предмет переходит в полноправное пользование. Собственник жилья должен быть единоличным или иметь разрешение от всех остальных владельцев недвжимости. То же самое правило распространяется в случае, если оформляется дарственная на дом. Причем получить активы имеют право люди из числа не только близких родственников, но и абсолютно чужих лиц. Так как в последующем подаренное невозможно завещать, что определенно вызовет волну негодования близких людей — первоочередных наследников состояния. Оспорить договор дарения квартиры возможно только через обращение в судебные органы, так как добровольно расторгнуть соглашение и отказаться от полученного жилья никто не захочет. Чтобы была отменена незаконная дарственная адвокат г. Уфа предоставит эффективное сопровождение на протяжении всего разбирательства, подберет правильную тактику доведет дело до благоприятного исхода.
Как кредитору оспорить договор дарения должника?
Выше уже было отмечено, в большинстве случаев должники преследуют цель скрыть имущество от взыскания по исполнительному производству, поэтому отдают имущество друзьям или родственникам. В этом случае можно в судебном порядке признать договора дарения недействительным, если должник по-прежнему пользуется имуществом, платит за коммунальные услуги, оформил ОСАГО на автомобиль и т.д. Если сделать запросы в ресурсоснабжающие организации, ЕРКЦ, ГИБДД и страховые компании, а также допросит свидетелей, которые подтвердят что новый собственник не пользуется имуществом, а прежний собственник пользуется имуществом как своим, несмотря на заключенный договор, то в этой ситуации суды признают договор недействительным. Далее Росреестр по Республики Башкортостан и ГИБДД на основании решения суда производят регистрацию права собственности на имущество в пользу прежнего собственника-должника, после этого судебные приставы-исполнители имеют право выставить имущество должника на торгах, а вырученные с продажи денежные средства направить на погашение задолженности перед кредиторами.
Как можно опротестовать сделку собственнику имущества
Практика отмены дарственной характеризуется особой правовой сложностью. 578 ГК РФ отмена дарения устанавливает четкие основания, по которым вы вправе расторгнуть сделку. Отмена дарственной осуществляется, если:
- совершено покушение на жизнь дарителя, а также на членов его семьи;
- человеку были причинены телесные повреждения;
- было совершено противоправное деяние в отношении дародателя;
- обращение с подаренным объектом представляет риск его утраты;
- гибель одариваемого (отмена дарения если даритель пережил одаряемого происходит лишь в ситуациях, когда этот пункт был указан в соглашении);
- затронуты законные интересы третьих лиц (осуществляется оспаривание дарения кредитором).
Оспорить дарственную на квартиру после смерти одариваемого можно в установленные сроки. Если соответствующее условие было прописано, то необходимо представить суду в подтверждение своих доводов справки, среди которых обязательно должна быть заверенная копия свидетельства о смерти и оригинал для обозрения. Несмотря на возможность обжалования, на практике сделать это очень сложно. То же самое касается случаев, когда нужно оспорить дарственную после смерти дарителя. Если вашим делом занимается грамотный юрист дарственная сделка с большей вероятностью подлежит признанию недействительной.
Как признать документ недействительным по иным основаниям
Зачастую встречаются прецеденты, когда дарственная недействительна и не может быть приведена в действие. Это происходит, если:
- соглашение было заключено с несовершеннолетним;
- не было получено одобрение от попечителя (в отношении лиц, признанных дееспособными);
- в момент заключения лицо не понимало фактический характер своих действий и не могло руководить ими;
- бумаги были составлены под физическим или психологическим воздействием/сопровождались угрозами их применения;
- оформление было совершено обманным путем и со злоупотреблением доверием.
Судебная практика показывает, что обжалование по таким основаниям вполне реально. Вместе с тем, список можно дополнить неправильным составлением документа, отсутствием надлежащей регистрации и согласия второго владельца (например, когда владение находится в собственности двух и более жильцов).
Бывает так, что сделка дарения ничтожна и не содержит правовых последствий. Ничтожная сделка дарения признается в случаях, предусмотренных существующим законом. Это касается обстоятельств, когда не было учтено мнение иных собственников, соглашение носит фиктивный характер (с целью избежания конфискации нажитого состояния в счет погашения долга), было подписано дееспособным гражданином или лицом, заведомо не имеющим права выступать в гражданско-правовых отношениях. При опротестовывании такой категории предстоит соблюсти строгую процедуру: предоставить доказательства, заслушать свидетельские показания. Чтобы была отменена незаконная дарственная адвокат г. Уфа предоставит эффективное сопровождение на протяжении всего разбирательства, подберет правильную тактику доведет дело до благоприятного исхода. Чтобы отменить договор дарения юрист г. Уфа нашего юридического агентства ООО «БашЮрЗащита» окажет квалифицированную поддержку, согласует правовую позицию по рассматриваемому делу и поможет своему доверителю благополучно разрешить спор.
