Согласование перепланировки квартиры

перепланировкаОформление предварительного согласования и непосредственного узаконивания перепланировки какой-либо квартиры в Уфе — непростая процедура для неподготовленного среднестатистического гражданина, несмотря на то, это процесс определен действующим законодательством. Дело в том, что согласование перепланировки дома, квартиры или какого-либо помещения иного типа, оказывается допустимым не только после завершения перепланировки, но и в ее процессе только при условии полного соблюдении всех строительных норм и правил, указанных проекте перепланировки согласованном со всеми надзорными инстанциями города г. Уфа. Поэтому не обладая соответствующим юридическим опытом и не являясь подготовленным специалистом в области строительства и проектирования, человек потеряет колоссально количество нервов и времени, обивая пороги офисов, в которых заседают органы местного самоуправления.

Ограничения в узаконении перепланировки квартиры в панельном доме

Так называемые «хрущёвки» с точки зрения узаконения перепланировки являются самыми проблемными, так как практически все внутренние стены в типовом панельном доме являются несущими. Поэтому демонтировать такие стены, пусть даже и частично, запрещено. Существуют определенные серии домов, где комнаты отделяются друг от друга легкими перегородками, которые можно демонтировать. Также в большинстве случаев не вызовут трудностей согласование работ по демонтажу стены для объединения санузла. Определить какие стены являются несущими, а какие нет, можно заказав технический план здания в БТИ (бюро технической инвентаризации). Если Вы все же решили сделать проем в несущей стене, то в обязательном порядке необходимо выполнить работы по усилению проема.

А что включает в себя процесс узаконивания перепланировки?

Зачастую узаконение перепланировки жилого помещения подразделяется на определенное количество этапов. Первым пунктом оказывается необходимость позаботиться о проекте перепланировки квартиры, который разрабатывается архитектурной проектной организацией, у которой есть свидетельство СРО. При условии полного или частичного демонтажа несущих стен дополнительно стоит дополнительно получить независимое экспертное заключение по проекту перепланировки. Затем выполняется само согласование проекта перепланировки в инстанциях города Уфы, к которым относятся УЖХ, ЖЭУ, администрация района, администрация города, Центр гигиены и эпидемиологии в Уфе, УДиНР, УКХиБ и пожарная. И лишь после этого речь может идти о получении на руки разрешения МВК (межведомственной комиссии по вопросам переоборудования, переустройства и перепланировки в Уфе) на осуществление соответствующих монтажных или строительных работ. Этот этап не является завершающим. Дело в том, что после завершения всех строительных работ еще надо выполнить введение объекта переоборудования в эксплуатацию и подписать соответствующий акт в надзорной комиссии, устанавливающей законность завершенной перепланировки. К слову, надо быть готовым к тому, что в процессе узаконивания любых перепланировок вы непременно узнаете о непосредственном существовании в г. Уфа более двух десятков инстанций. А может и больше…

В итоге вы соберете довольно увесистую папку, наполненную солидным количеством документации, предоставленной разными органами. Конечно же, сотрудники каждого органа государственной власти будут загруженными по уши работой. Как результат, процедура узаконивания и согласования перепланировки потребует нескольких месяцев. При виде всех этих трудностей у вас может возникнуть вопрос: «А может быть просто не узаконивать перепланировку?». Однако отказаться от проведения этого мероприятия нельзя. Дело в том, что незаконная перепланировка квартиры или офиса запросто может повлечь за собой немало неприятных минут и даже судебного разбирательства, инициируемые государственным инспекторами архитектуры и строительства.

Чем грозит незаконная перепланировка?

  1. За незаконную перепланировку в квартире предусмотрен административный штраф в размере 2500 рублей.
  2. Администрация города имеет право подать в суд на жильцов с требованиями о незамедлительном приведении жилого помещения в первоначальное положение.
  3. Если жилое помещение принадлежит гражданам на основании договора социального найма, то наличие незаконной перепланировки является основанием для расторжения договора и выселении жильцов из квартиры.
  4. Если квартира приобретена в ипотеку, то наличие незаконной перепланировки является основанием для расторжения договора ипотеки и предъявления требований о досрочном погашении долга по ипотеке.
  5. Помимо административных санкций, наличие незаконной перепланировки может служит препятствием для продажи квартиры в ипотеку. Банки относят такие объекты к наиболее рискованным, так как в случае отсутствия платежей по ипотеке, квартира переходит в собственность банка со всеми вытекающими негативными последствиями непосредственно для банка – административные штрафы, обязанность по приведению помещения в первоначальное состояние и т.п. Кроме того, при оформлении квартиры по наследству нотариусы тоже просят оформить разрешительные документы на перепланировку.

Несколько решений из практики ООО «БашЮрЗащита»

Дело о признании сделки по купле-продаже нежилого помещения недействительной.

Нашему доверителю были должны большую сумму денег – более одного миллиона рублей. Должник, чтобы его недвижимое имущество не было реализовано, продал его своему сыну. Нашим юристам удалось доказать, что сделка мнимая и вернуть имущество должнику, чтобы в последствии обратить на него взыскание. Верховный суд РБ поддержал решение районного суда.

Решение Илишевского районного суда

Апелляционное определение ВС РБ

Дело о снятии с регистрационного учета

В нашу юридическую фирму обратился мужчина купивший квартиру, в которой были прописаны бывшие собственники, несмотря на то, что по условиям договора купли-продажи квартиры Продавцы обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей после регистрации права собственности на Покупателя. Решение суда было принято в пользу клиента нашей фирмы, суд признал Продавцов утратившими право пользования квартирой, и снял их с регистрационного учета. Интересы клиента представлял юрист Давлетшин Айрат.

Решение Кировского районного суда

Дело о признании права собственности в порядке приобретательной давности

К нам обратился мужчина, который пользовался своим домом с 1950 года, однако не зарегистрировал на него права собственности. Нам удалось доказать, что он добросовестно и неприкрыто владел и пользовался данным имуществом более 15 лет и признать право собственности на дом в порядке приобретательной давности.

Решение Орджоникидзевского районного суда

Наша компания имеет штат профессиональных юристов, которые специализируются именно на гарантированном и быстром узаконивании практически любой перепланировки. Мы избавим вас от массы проблем! Достаточно лишь заказать соответствующую услугу, просто набрав наш номер телефона! Все трудности по узакониванию вашей перепланировки мы возьмем на себя, а вам останется лишь наслаждаться результатами своего труда.

Более подробную информацию и консультацию юриста по согласованию перепланировок квартиры в Уфе, Вы можете получить на приеме, либо по телефону: (347) 266-98-31