Оспаривание отказа ИЖС Администрации района в суде

Как признать незаконным уведомление о несоответствии и недопустимости жилого дома Уфе?

uvedomlenie_ob_otkazeВсе знают поговорку, что настоящий мужчина в своей жизни должен посадить дерево, вырастить сына и построить дом. О своем доме мечтают многие, но при его строительстве сталкиваются с трудностями. Это и выбор и подготовка проекта, и выбор земельного участка, заключение договора подряда со строительной фирмой, взаимодействие с бригадой и рабочими отнимают много нервов и сил. Поневоле, люди начинали задумываться – а не лучше ли им жить остаться в квартире, дабы не нести трудностей стройки.

До недавнего времени получение разрешения на строительство частного дома было трудным и финансово затратным мероприятием. Однако 04 августа 2018 г. были внесены изменения в законодательство, согласно которым в случае строительства или реконструкции объектов индивидуального строительства разрешение на строительство не требуется.

Теперь документом, который подтверждает возможность строительства дома является уведомление о возможности размещения коттеджа на участке ИЖС, которое выдается на основании заявления (уведомление о строительстве ИЖС), которое подает гражданин в муниципальный орган. Образец и форма уведомления о начале строительства ИЖС, размещаются на стенде в администрации района. По результатам рассмотрения заявления выдается уведомление о соответствии и допустимости размещения объекта, которое должно быть отправлено заявителю в течение 7 дней после поступления от него уведомления о планируемом строительстве ИЖС.

Однако новые правила строительства индивидуального жилья, не решили все проблемы, процедура согласования с администрацией осталась все такой же проблемной, зачастую требующей судебного разбирательства.

Все дело в том, что в большинстве случаев администрация направляет гражданам уведомление, в котором указывает на недопустимость размещения объекта индивидуального жилищного строительства. После получения такого уведомления строить жилой дом будет уже незаконно. Администрация городского округа г. Уфы (или администрация района Республики Башкортостан, если дом находится в районе) в любое время может обратиться с исковым заявлением о сносе самовольной постройки, а случае реконструкции – приведение постройки в первоначальное состояние.

Как оспорить уведомление о несоответствии и недопустимости размещения ИЖС?

Вполне может получиться так, что администрация посчитает, что планируемый для постройки дом нельзя строить, так как он не соответствует каким-либо параметрам – этажность, площадь, размер земельного участка или вид его разрешенного использования, и выдаст уведомление о несоответствии и недопустимости размещения ИЖС.

В этом случае возможно оспорить решение муниципалитета в порядке административного судопроизводства. Административный иск подается в районный суд либо месту жительства административного истца, либо по месту нахождения органа государственной власти.

Для того, чтобы грамотно обжаловать уведомление о несоответствии и недопустимости размещения ИЖС в административном иске необходимо указать все обстоятельства, по которым вы не согласны с решением муниципального органа.

В просительной части административного искового заявление необходимо указать требования о признании незаконным уведомления о недопустимости размещения объекта ижс или садового дома на земельном участке и о просить администрацию устранить допущенные нарушения.

Возможно, произойдет так, что по административному делу будет назначена судебная экспертиза и эксперт, оценив в совокупности параметры будущей постройки, правила землепользования и застройки конкретного городского поселения, строительные нормы и правила сможет дать оценку, является ли строительство дома на данном участке допустимым.

Если суд удовлетворит административное исковое, то своим решение он обяжет муниципалитет выдать уведомление о соответствии и допустимости размещения дома на земельном участке.

Данные виды споров достаточно новые, по ним только нарабатывается судебная практика, в связи с чем нередко требуется квалифицированный юрист в городе Уфе, который поможет оспорить уведомление о несоответствии и недопустимости размещения жилого или садового дома. В штате ООО «БашЮрЗащита» есть такие специалисты и мы рады будем оказать вам помощь как при написании административного искового заявления, так и представлять ваши интересы в суде.

Более подробную информацию и консультацию юриста по оспариванию отказа ИЖС в Уфе, Вы можете получить на приеме,
либо по телефону: (347) 266-98-31