Взыскание неустойки за нарушение сроков строительства

неустойка с застройщикаК сожалению, трудности со сроком сдачи домов вовремя в эксплуатацию в долевом строительстве является довольно распространенной и актуальной проблемой. Огромное количество нового возводящегося жилья в Уфе и в Уфимском районе бьет все рекорды. Цены являются самыми высокими по Республике Башкортостан. Многие квартиры продаются без отделки, в которые еще нужно вложить приличную сумму. А цена за квартиру в долевом строительстве существенна ниже. Именно поэтому многие жители нашей Республики отдают предпочтение такому способу приобретения жилья. Все бы было прекрасно, но, как правило, застройщики нарушают сроки сдачи объекта в эксплуатацию, тем самым отступая от условий договора долевого участия. Ваше жильё должно быть сдано вовремя и с той отделкой, которая прописана в вашем договоре.

Довольно распространены такие случаи, когда участнику договора долевого участия навязывают жильё в доме, в котором еще не завершено строительстве, а это значит, что в нем нет ни исправно работающего лифта, ни воды, ни электроэнергии.

Необходимо помнить, что застройщик имеет право передать жильё гражданину (дольщику) только после того, как будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Но чтобы не нарушить оговоренные сроки передачи жилья, застройщик просто выдает гражданам ключи от их квартир. Несмотря на то, что он не имеет на руках разрешение, о котором говорилось выше. Мало кто из дольщиков знает, что это эти действия не соответствуют положениям федерального закона. Если гражданин принимает ключи, соответственно, соглашается с невыгодными для него условиями и очень серьезно рискует. С получением ключей вы не приобретаете право собственности на данный объект недвижимости. При этом подписанный дольщиком акт приема-передачи квартиры могут признать недействительным. Далее не только застройщик, но и дольщик будет выступать гражданином, нарушающим законодательство России. Так как вы будете эксплуатировать объект недвижимости без специального разрешения на этой. Кроме того проживать на такой квартире тоже не получиться, потому что управляющие компании не рассматривают для работы объекты с незавершенным строительством. А именно без данного разрешения ваш дом будет признан недостроенным, даже если строительство завершено.

Если у Вас возникла такая проблема, советуем направить претензию застройщику. В данной претензии укажите, что предлагаете закрыть долг за просрочку добровольно в досудебном порядке. Данный этап очень важен, так как его исход будет влиять на конечную сумму, которую будут взыскивать в судебном порядке. Так как если застройщик откажется от выплаты неустойки в добровольном порядке, то дольщик вправе взыскать штраф 50% от размера неустойки.

Если никакого результата не последовало, то готовьтесь разрешать эту проблему в судебном порядке, а следовательно, собирать необходимый пакет документов, рассчитывать размер неустойки и прочее.

Обращаться следует в районный суд города по адресу нахождения непосредственно застройщика. Рекомендуем подавать индивидуальный иск нежели коллективный иск. Как правило, чем меньше сторон в деле, тем быстрее оно будет рассмотрено.

Какие документы нужны для судебного разбирательства?

Прежде чем предъявлять исковые требования к застройщику необходимо собрать пакет документов:

  1. ДДУ (договор долевого участия)
  2. Если имеется доп.соглашение к ДДУ
  3. Документы, которые подтверждают полную оплату своего жилья дольщиком
  4. Копия досудебной претензии к застройщику.

Как определяется размер неустойки?

Данный вопрос регулируется п. 2 ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. В нем говорится о том, что если был нарушен срок передачи жилья дольщику, застройщик оплачивает ему неустойку. Размер ее определяется 1/300 ставки рефинансирования Банка России. Также рассчитанная неустойка увеличивается в 2 раза, при условии, если дольщиком выступает гражданин.

Неустойка рассчитывается со следующего дня, с даты которого застройщик обязан был сдать квартиру.

Следует заметить, что нередко дольщики ошибаются с датой передачи жилья, потому что в ДДУ определен именно срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, соответственно гражданин нацеливается на эту дату. Приведем пример, в вашем договоре с застройщиком говорится, о том что он обязуется ввести объект в эксплуатацию не позже четвертого квартала 2013 года. Но далее из договора следует, что жилье будет передано в течение 1 года с даты введения его в эксплуатацию. Значит, неустойку будете рассчитывать с 01.01.2015 года.

Как суд может снизить размер неустойки?

Довольно распространена практика снижения размера неустойки судом. Это определено ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В указанной статье указано, что если заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, то судья может снизить неустойку. Как правило, редко можно взыскать неустойку в полном размере. Поэтому желательно при формировании иска, ознакомиться с судебной практикой.

Помимо неустойки дольщик вправе взыскать компенсацию морального вреда. Но суд обычно не удовлетворяет завышенные требования. Также можно взыскать с застройщика возмещение судебных расходов. Это значит, что судебные расходы ложатся на ответчика. Данное положение указано в ст. 98 ГПК РФ. В данной ситуации практично пользоваться услугами юристов по новостройкам. Так как расходы на услуги представителя взыскиваются с застройщика, то Вы взыщите эти деньги. Ведь помощь грамотного и профессионального специалиста необходима. Так как надо составить исковое заявление и представить Ваши интересы в суде. По своему опыту можем сказать, что судьи нередко уменьшают размер всех требований. Правильно аргументировать и подтвердить расчеты сможет только профессионал в такой области.

Если Ваш застройщик нарушил сроки сдачи дома, и вы хотите взыскать с него компенсацию? Общество с ограниченной ответственностью «БашЮрЗащита» всегда готово встать на сторону дольщиков, которые попали в такое затруднительное положение. Наши юристы по ДДУ в Уфе окажут Вам грамотную помощь и поддержку. У нас большой опыт ведения дел данной категории. Наши услуги по данному вопросу не ограничиваются только консультацией. По вашему желанию; мы оценим все перспективы ситуации в целом, поможем составить досудебную претензию и направить ее ответчику; правильно сформируем исковое заявление, что поможет сэкономить время. Также Ваши интересы смогут достойно представить и отстоять в суде. Что приведет к желаемому для вас результату, а именно взыскание денежной компенсации с застройщика. Всегда рады помочь в решении правовых вопросов.

Более подробную информацию и консультацию юриста по взысканию неустойки с застройщика в Уфе, Вы можете получить на приеме,
либо по телефону: (347) 266-98-31