Уменьшение кадастровой стоимости земли

Уменьшение кадастровой стоимости землиКадастровая стоимость земельного участка рассчитывается для определения земельного налога, арендных платежей и выкупной (продажной) стоимости при её выкупе из государственной или муниципальной собственности. Кадастровая стоимость устанавливается государственным органом в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития РФ от 07.06.2016 № 358 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке». Согласно указанному приказу, при определении кадастровой стоимости недвижимости учитывается расположение и площадь объекта, зона и разрешенное использование земли, а также наличие и качество инфраструктур, но в конечно итоге официальная стоимость не должна превышать рыночную цену.

Однако в подавляющем большинстве случаев, это требование нарушается, в результате собственники наделов вынуждены платить завышенные налоги, а арендаторы – непомерные арендные платежи. К счастью, понимая возможность совершения ошибок при оценке недвижимости, законодатель ввел процедуру позволяющую оспорить результаты оценки кадастровой стоимости через специально созданную комиссию, а при её отказе – в судебном порядке. Инициировать процедуру оспаривания имеют право нынешний собственник, предыдущий собственник, плательщики за сервитут, а также арендатор государственной или муниципальной земли, но при аренде земель находящихся в частной собственности нужно получить письменное согласие собственника.

Оспорить оценку можно в течение 5-ти лет с момента внесения сведений об официальной стоимости в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). По соответствующему ходатайству можно восстановить срок на оспаривание, но это происходить только в исключительных случаях.

Рассмотрим подробнее порядок оспаривания кадастровой стоимости аграрного объекта.

Досудебный порядок урегулирования спора

Для начала заметим, что досудебный порядок урегулирования спора является обязательным только для организаций и предприятий, а для граждан и индивидуальных предпринимателей досудебное обращение не является обязательным, т.е. они могут сразу обращаться в суд.

Во-первых, необходимо понять, почему оценка составлена с нарушениями? Это можно сделать запросив у органа кадастрового учета, у Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан или у Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа РБ (в зависимости от того федеральная или муниципальная земля) сведения об объекте недвижимости, которые использовал оценщик при определении кадастровой стоимости. Такие сведения органы власти обязаны предоставить в течение 7-ми дней после получения запроса.

Во-вторых, необходимо получить отчет об оценке рыночной стоимости составленный как в бумажном, так и в электронном варианте – этот документ будет служить доказательством в комиссии и в суде подтверждающим наличие неточностей в официальной стоимости.

В-третьих, составить и сдать заявление об оспаривании кадастровой стоимости в Комиссию по разрешению споров при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан (г. Уфа, ул. Ленина, д. 70, каб. 105А). В заявлении обязательно указываются доводы, по которым оценку просят признать ошибочной и прикладываются следующие документы:

  • сведения об объекте недвижимости, послужившие основанием для составления кадастровым инженером оценки;
  • отчет об оценке рыночной стоимости, в бумажном и электронном виде;
  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.

Комиссия обязана рассмотреть заявление в срок не превышающий один месяц со дня его поступления в комиссию, по итогам рассмотрения принимается решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе. Копия решения направляется заявителю в течение 5-ти рабочих дней. Решение комиссии по разрешению споров при Управлении Росреестра может быть оспорено в Верховном Суде Республики Башкортостан.

Судебная процедура уменьшения кадастровой стоимости

Административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, который находится на территории Башкирии уполномочен рассматривать Верховный Суд Республики Башкортостан.

Ответчиками по такому делу выступают Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

К административному исковому заявлению в суд нужно приложить такие же документы, которые были приложены к заявлению в комиссию по разрешению споров, а также дополнительно нужно оплатить государственную пошлину и приобщить отказ комиссии.

Что касается отчета об оценки кадастровой стоимости, которую вы заказали до обращения в суд с иском, то здесь необходимо учесть, что суды в большинстве случаев назначают судебную экспертизу об определении кадастровой стоимости. Это связано с тем, что при подготовке досудебной оценки оценщик не несет уголовную ответственность за недостоверность оценки, а при назначении судебной экспертизы кадастровый инженер заполняет подписку об уголовной ответственность за дачу недостоверного заключения, для суда это гарантирует большую достоверность результатов оценки.

Если не будет назначена судебная экспертиза, то Верховный Суд Республики Башкортостан примет решение по иску об уменьшении кадастровой стоимости уже через три месяца. В решении суда также будет указана дата, с которой будет применяться правильная стоимость земли, этой датой является момент включения в реестр неверной оценки земли.

После получения решения суда его необходимо сдать на учет в Управление Росреестра, а в дальнейшем плательщики налога имеют право обратиться в налоговую для возврата излишне уплаченной денежной суммы по оплате налога, а арендаторы на внесение изменений в договор аренды и взыскание излишне оплаченных арендных платежей.

Несколько решений из практики ООО «БашЮрЗащита»

Дело об истребовании части земельного участка

В данном споре мы представляли ответчика, к которому обратились с иском соседи об истребовании части земельного участка. Нам удалось доказать, что границы земельного участка уже определены решением суда, и не подлежат изменению. Суд отказал в иске, апелляционная инстанция оставила его без изменения.

Решение Кировского районного суда г. Уфы

Апелляционное определение Верховного суда РБ

Дело об исправлении кадастровой ошибки

В дано случае, мы обращались с иском к Администрации г. Уфы и Управлению земельных имущественных отношении с целью уточнить границы земельного участка, границы которого были поставлены на учет ошибочно. Суд удовлетворил требования нашего доверителя.

Решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы

Дело о признании права собственности на садовый участок.

В юридическое агентство ООО «БашЮрЗащита» обратился член садового товарищества, пояснив, что с целью получения земельного участка в собственность бесплатно он подал заявление в Администрацию городского округа г.Уфа РБ, однако в предоставлении земельного участка ему было отказано. Так как права садовода были явно нарушены, юристы обратились в суд с исковым заявлением о признании право собственности на садовый земельный участок. Решение суда было принято в пользу нашего клиента.

Решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы

Если Вы хотите получить максимальную экономию на налоговых или арендных платежах запишитесь к нам на юридическую консультацию и наши земельные юристы уже сегодня приступят к процессу уменьшения кадастровой стоимости земли в г. Уфа или районных Башкирии.

Более подробную информацию и консультацию юриста по уменьшению кадастровой стоимости в Уфе, Вы можете получить на приеме,
либо по телефону: (347) 266-98-31