Споры с застройщиком в Уфе - помощь юристов

Юрист споры с застройщикамиВ настоящее время появилось немало изменений и поправок в законодательстве в области долевого строительства. Требования к застройщикам ужесточили, тем самым увеличилась их ответственность. Но риски для дольщика никуда не исчезли. Если вы не хотите проблем в дальнейшем с вашим заселением, то рекомендуем проконсультироваться с юристом по спорам с застройщиком по ДДУ. А если неприятности уже появились, то специалист по договору долевого участия поможет грамотно разрешить образовавшийся конфликт и взыскать предельную компенсацию с застройщика.

Направления нашей работы:

  • оформление квартиры в новостройке в судебном порядке;
  • сопровождение и проверка юридической чистоты сделок по договору долевого участия;
  • расторжение и внесение правок в договор долевого участия;
  • взыскание неустойки с застройщика при нарушении сроков ввода объекта в эксплуатацию;
  • взыскание компенсации за недостатки в сданной квартире;
  • компенсация морального вреда при нарушении прав дольщиков;
  • взыскание с застройщика потребительского штрафа в размере 50% от суммы иска.

В русском языке существует выражение «Предупрежден — значит вооружен». Оно довольно актуально для взаимоотношений между застройщиком и дольщиком. Как правило, в роли слабого звена выступает дольщик обычный гражданин, мечтающий о собственном жилье. Федеральный закон № 214 еще не доработан, как говорят эксперты в области права. Именно этим и злоупотребляют многие застройщики, пытаясь избежать ответственности от взятых на себя обязательств по договору долевого участия.

Важно заметить, что ДДУ не имеет установленной формы. Следовательно, каждая строительная компания сама создает договор, вводя в него неоднозначные формулировки условий, которые не соответствуют закону и нарушают права дольщиков. Люди, которые не ориентируются в законодательстве, регулирующее долевое строительство, вряд ли смогут заметить все подводные камни в ДДУ. Увидеть все нюансы такого договора сможет только специалист. Советуем предварительно показать ваш договор долевого участия юристу по новостройкам. Ему известны все хитрости, которые может использовать застройщик для своей выгоды. При анализе данного документа юрист найдет завуалированные невыгодные для гражданина условия. Если он одобрит ваш ДДУ, то можете подписывать его, не переживая за возможные последствия. Также можете проверить с помощью специалиста репутацию застройщика. Все-таки долевое строительство не всегда надежное вложение своих денег.

Конфликты у застройщика и дольщика обычно появляются либо на момент построения дома, либо после его сдачи. От таких проблем не застрахован ни один из дольщиков, потому что строительство это очень сложный и непредсказуемый процесс. Из опыта работы мы поняли, что конфликты возникают из-за того, что застройщик не выполнил свои обязательства должным образом, в частности это касается срока сдачи объекта. Также часто случается то, что дольщик наблюдает в своем жилье различные недоделки, либо меньшую площадь, которая была оговорена в договоре долевого участия. Но бывают ситуации, когда площадь жилья больше установленной договором площади, и застройщик требует выплаты за эти метры. Также не исключены ситуации, когда у застройщика просто недостаточно средств, чтобы закончить строительство, либо банкротство строительной фирмы. Как же поступить дольщику в таких ситуациях?  Мы привели  только самые популярные проблемы застройщиком в Уфе, с каждым годом их становиться все больше. Из практики понятно, что большая часть споров  разрешается в пользу дольщиков, но только в том случае, если грамотно сформирована  работа, направленная на защиту

Чаще всего застройщики нарушают сроки сдачи объекта в эксплуатацию, что значит его нарушение условий ДДУ. Квартира должна быть сдана вовремя с отделкой, которая определена договором. Важно знать, что застройщик вправе передать жильё гражданину только на тот момент, когда будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Как правило, застройщик, боясь нарушить сроки передачи квартиры, передают ключи о нее. Хотя не имеет необходимого разрешения. Эти действия нарушают федеральный закон, регулирующий права дольщиков. Если Вы оказались в такой ситуации, то рекомендуем для начала соблюсти досудебный порядок, т.е. направить претензию застройщику вашей квартиры. В ней напишите, что готовы предложить закрыть задолженность добровольно и без судебных разбирательств. Этот шаг довольно важен для конечного результата. По законодательству если застройщик не согласен выплачивать неустойку в добровольном порядке, гражданин может требовать  штраф 50 %  от суммы неустойки. Если в таком порядке урегулировать спор не удалось, то готовьтесь к судебным тяжбам. Исковое заявление подавайте в районный суд города по адресу нахождения строительной фирмы, выступающей в роли застройщика.

Важным этапом является определение размера неустойки. Этот аспект регулируется законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. В нем установлено, что при нарушении срока передачи жилья дольщику , строительная компания выплачивает неустойку гражданину. Её сумма рассчитывается 1/300 ставки рефинансирования Банка России. Если дольщиком является гражданин, то неустойка увеличивается в два раза. Неустойку считаете со следующего дня, с даты которого застройщик обязался сдать объект недвижимости.

Кроме неустойки дольщик имеет право требовать в суде компенсации морального вреда.

Если, Вы не можете оформить право собственности на квартиру в новостройке, а установленные сроки, в которые должен был уложиться застройщик истекли, то вы можете зарегистрировать право собственности в судебном порядке. Для этого необходимо сформировать исковое заявление и отправить его в суд. Составить иск сложно непрофессионалу в этом деле. По поводу подсудности, иск отправляется в районный суд вашего города по месту нахождения застройщика. Если представлять вас в суде будет другой человек, то не забудьте про нотариальную доверенность.

В случае, если Вы являетесь дольщиком по договору долевого строительства, и у вас возник конфликт с застройщиком, в следствии чего были нарушены Ваши права, то непременно обращайтесь за профессиональной помощью к специалисту. Сфера долевого строительства довольна сложна и имеет много нюансов, с которыми будет нелегко разобраться человеку, который не ориентируется в законодательстве. Кроме того у строительной компании застройщика всегда работает штатный юрист, который, как правило, профессионально представляет интересы застройщика в суде. Общество с ограниченной ответственностью «БашЮрЗащита» имеет большой опыт ведения таких дел. Наши юристы по спорам с застройщиком по договору долевого участия окажут Вам неоценимую помощь. Всегда рады помочь!

Более подробную информацию и консультацию юриста по спорам с застройщиком в Уфе, Вы можете получить на приеме,
либо по телефону: (347) 266-98-31