Споры по договору аренды квартиры

jurist_arenda_kvartiryАренды – гражданско-правовой договор о предоставлении собственником квартиры во временное пользование гражданину за определенную денежную сумму (арендную плату). Однако часто бывает, что арендатор не вносит вовремя сумму арендной платы. Как правило, разрешить такой конфликт мирно не всегда получается, но для начала разберемся во всех нюансах представленных договорных правоотношений.
Обычно оформляется договор между арендодателем и арендатором в простой письменной форме, без нотариальной удостоверения или государственной регистрации. В виде предмета выступает жилое помещение, которое передают во временное пользование. Такая сделка осуществляется в нескольких видах: 1) на возмездной основе — договор аренды; 2) на безвозмездной основе – договор найма; 3) на ограниченное по времени пользование; 4) на бессрочный срок.

Также стоит помнить об ограничениях, которые определены законом:
1. Правоотношения оформляются в письменной форме, а если срок сделки превышает 1 год, то такая сделка подлежит обязательной государственной регистрации;
2. Арендодателем может быть лицо, которое владеет имуществом на праве собственности, соответственно, может распоряжаться им. При этом, если имущество находится в долевой собственности, то для заключения сделки необходимо получить согласие всех остальных собственников;
3. Арендная стоимость выплачивается исключительно собственнику имущества, либо его представителю по доверенности.

Вот обязательная информация, которую следует отразить в контракте, а именно:
1. Техническое описание сдаваемого в аренду помещения;
2. Сумма выплат и график осуществления оплаты;
3. Порядок приема-сдачи квартиры по акту;
4. Также важным, хотя и необязательным пунктом считается срок действия договора. Если такой пункт отсутствует, то это не значит, что сделка является недействительной, просто обязательства между сторонами закреплены на неопределенный срок, т.е. бессрочно.

Как нарушаются обязательства чаще всего:
1. Если сторона нарушает сроки выплат;
2. Если арендатор пользуется имуществом, но срок действия договора уже истёк.

Взыскание задолженности по договору аренды квартиры
Если арендатором был нарушен срок оплаты, то арендодатель вправе взыскать с него денежные средства в суде. Важно знать, что нужно для начала необходимо установить наличие соответствующего акта приема-передачи квартиры, без которого тяжело будет доказать, что арендатор фактически получил во временное владение помещение. Например, наши юристы ООО «БашЮрЗащита» сталкивались с непростыми случаями, при которых нужно было доказывать законность и правильность сдачи по договору аренды части объекта неоконченного строительства. Именно поэтому мы рекомендуем обращаться за помощью к специалистам, так как им уже знакомы все спорные ситуации, и они смогут найти выход из положения.

К исковому заявлению о взыскании задолженности нужно приложить следующие документы:
1. Оригинал квитанции об уплате госпошлины;
2. Расчет взыскиваемой сумму в рублях;
3. Копия договора аренды;
4. Копия акта приема-передачи квартиры;
5. Копии документов подтверждающих права собственности;
6. Копия досудебной претензии, если соблюдение досудебного порядка предусмотрено контрактом.

Выселение арендатора из квартиры через суд

Еще одной мерой ответственности за нарушение оплаты за пользование квартирой является принудительное выселение граждан из арендуемого помещения.
Выселить квартиранта в судебном порядке возможно в следующих случаях:
1. Квартирант более двух раз подряд просрочил оплату (если иное не прописано в контракте);
2. Квартирант существенно ухудшает имущество;
3. Срок договора истек, но квартирант продолжает проживать.
Кроме того, необходимо учесть, что согласно статье 619 ГК РФ, для расторжения договора по причине отсутствия оплаты, необходимо предварительно направить письменное требование о погашении задолженности в разумный срок. В случае игнорирования извещения, хозяин вправе выселить квартиранта.

Расторжение договора аренды квартиры

Еще одним распространенным случаем может выступать досрочное расторжение договора аренды. В настоящее время расторгнуть договор возможно только с предварительным предупреждением как минимум за 3 месяца, если иное не прописано в договоре аренды. Это требуется потому что арендатором необходимо время для поиска нового жилья. Но не только арендаторы заинтересованы в таком сроке, также и арендодателю это выгодно, так как неожиданный переезд может плохо повлиять на бизнес по сдаче жилой площади, так как для поиска новых арендаторов требуется время.

Взыскание стоимости неотделимых улучшений

Нередки ситуации касательно споров по поводу требования об оплате задолженности в виде компенсации за неотделимые улучшения. Юристы ООО «БашЮрЗащита» советуют обратить особое внимание на условия в договоре об осуществлении арендатором неотделимых улучшений. Данный совет основан на ст. 623 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В ней говорится о том, что при возникновении ситуации, когда арендатор осуществил за свои средства улучшения имущества, которое он арендует, то арендатор может после расторжения сделки требовать возмещение стоимости улучшений.

Взыскание неустойки за просрочку оплату по договору аренды

Важно знать, что помимо взыскания задолженности по договору аренды, арендодатель вправе требовать взыскание неустойки. Размер неустойки определяется определенной мерой ответственности за невыполнение условий договора. Неустойка может выступать в виде пени или штрафа. Пеня устанавливается, если был нарушен срок выплат, начисляется с каждым просроченным днем. Её размер определяется либо в договоре, либо в соответствии со ставкой, установленной законом. В отличии от неустойки штраф платят один раз и рассчитывается он в виде процентов. Сумму неустойки можно снизить, если судья сочтёт её несоразмеримой последствиям.

Большой опыт в ведении дел данной категории юристов ООО «БашЮрЗащита» помогает грамотно и профессионально оказывать услуги по взысканию задолженности по договору аренды. Мы всегда рады помочь Вам!

Более подробную информацию и консультацию юриста по спорам связанными с договором аренды или найма квартиры в Уфе, Вы можете получить на приеме,
либо по телефону: (347) 266-98-31