САМОВОЛЬНАЯ ПОСТРОЙКА. КАК УЗАКОНИТЬ?

Для того чтобы возвести какое-либо здание (жилое или нежилое), требуется согласование – то есть специальное разрешение на строительство, необходимость которого установлено действующим законодательством Российской Федерации. Если объект уже построен, либо проведена его реконструкция при отсутствии такого разрешения, данное строительство является незаконным, а его результат называется – «самовольная постройка».

САМОВОЛЬНАЯ ПОСТРОЙКА

Узаконение объекта самовольной постройки – т.е. придания данному объекту легального правового режима – процедура весьма не простая, требует сбора большого количества согласований, справок и заключений. Поэтому для преодоления всех бюрократических преград и получения документов, подтверждающих право собственности на дом, целесообразным будет обратиться за юридической помощью к квалифицированному юристу. Юристы нашего юридического агентства «БашЮрЗащита» знают все нюансы процесса легализации построек, как нежилых зданий, так и индивидуального жилищное строительство (ИЖС), и помогут получить на нее решение суда и свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Как оформить право собственности на самовольную постройку?

Исходя из анализа ст.ст. 222, 260, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.42 Земельного кодекса РФ, узаконение самовольных построек возможно в судебном порядке, при соблюдении следующих обязательных условий:

Во-первых, земельный участок, на котором осуществлено строительство, должен принадлежать лицу, осуществившем строительство, на праве собственности, на праве аренды или на ином праве, которое допускает строительство на нем данного объекта недвижимости.

Во-вторых, строение должно соответствовать требованиям о целевом назначении земельного участка, и принадлежности к той или иной категории земель, на которой она построена.

В-третьих, необходимо предоставить суду доказательства, что строение расположено именно в границах принадлежащего ему земельного участка, то есть не залезает на землю вашего соседа. Такой документ можно получить в ГУП БТИ Республики Башкортостан или у кадастрового инженера.

В-четвертых, имеются доказательства, что сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, такими доказательствами являются:

  • техническое заключение экспертного учреждения о том, что состояние несущих конструкций здания работоспособное, строительные нормы и правила не нарушены;
  • заключение МБУ «Управление пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о том, что здание не нарушает противопожарные нормы и правила;
  • санитарно-эпидемиологическое заключение (СЭЗ) ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Республики Башкортостан» о том, что здание построено без нарушений санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Помимо этого, необходимо обратить внимание, что согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительство, утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014г., прежде чем подать в суд исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо обратиться в орган местного самоуправления, для города Уфы это Администрация городского округа г.Уфы Республики Башкортостан, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Только после получения отказа в выдаче разрешения на сохранение самовольной постройки, возможно обратиться в суд, в противном случае суд вправе оставить исковое заявление без движения.

Кроме того, Верховный Суд Российской Федерации в указанном обзоре разъяснил вопрос узаконения возведенного пристроя к существующему дому, на которое собственность уже оформлена. Верховный Суд указал, что законодательством не предусмотрена возможность признания права собственности на часть постройки, поэтому права собственника могут быть защищены только путем признания права в целом на объект недвижимости в реконструируемом виде, т.е. сразу и на дом и на пристрой к дому.

Наши юристы помогут узаконить постройку, пристройку, пристрой к дому используя для этого как административные, так и судебные процедуры, а также мы окажем различные комплексные юридические услуги по всем сопутствующим вопросам данной тематики (получение технических условий, заключений, санитарно-эпидемиологического заключения, пожарной экспертизы) с последующей государственной регистрации права на объект строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Более подробную информацию и консультацию юриста по узаконению самовольных построек в Уфе, Вы можете получить на приеме,
либо по телефону: (347) 266-98-31