Расторжение договора долевого участия (ДДУ) в Уфе

Расторжение ДДУВ связи с образовавшейся острой ситуацией в Российской Федерации на рынки строящегося жилья, всё большую популярность приобретает такой способ защита нарушенных прав дольщиков, как расторжение договора долевого участия.
Каждая сторона в данном деле имеет свои права и обязанности. Как правило, прекращение договора происходит из-за невыполнения условий ДДУ.

Существует четыре варианта расторжения ДДУ:
 По желанию дольщика;
 По желанию застройщика;
 По взаимному соглашению сторон.

Основания для расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика:
 Просрочка по передачи недвижимости превысила более двух месяцев;
 Досрочное расторжение в случае прекращения или приостановления строительства явно свидетельствующие о невозможности сдачи объекта в срок (например, застройщик начал заключать новые договоры в которых указывает более длительный срок стройки, или имеются предписания прокуратуры или строительного надзоры по факту нарушений на стройке);
 Внесены существенные изменения в проектную документацию (например, изменились строительные материалы), а также изменил площадь квартиры более чем на 5% — данное привило действует с 01 января 2017 года Закон 214-ФЗ статья 9);
 Дольщиком были обнаружены недостатки на объекте застройки, которые являются несущественными и не устранены застройщиком вовремя;
 Застройщик не уведомил дольщика о прекращении контракта о поручительстве;
 Администрация муниципального образования расторгла с застройщиком договор аренды на основании которого у юридического лица возникли права на земельный участок;
 Срок выдачи разрешения на строительство истек.
Многие думают, что если есть основания для расторжения ДДУ, то можно сразу обращаться в суд. Однако они забывают о том, что даже при наличии указанных оснований, нельзя его аннулировать без соблюдения обязательного досудебного порядка разрешения споров. Поэтому одна сторона обязана уведомить другую сторону о своих намерениях письменно – заказным письмом с уведомлением о вручении или вручением письма нарочно.
Помимо возврата денег гражданин имеет право включит в исковое заявление требования об уплате процентов за пользование денежными средствами с момента их передачи застройщику, взыскание потребительского штрафа в размере 50% от цены иска, а также компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг юриста или адвоката по представлению интересов дольщика в суде г. Уфы.

При расторжении договора в судебном порядке в Управление Рореестра по Республике Башкортостан предоставляется копия решения районного суда г .Уфы, с отметкой о вступлении в законную силу.

Основания для расторжения договора долевого участия по инициативе застройщика:
 У дольщика имеется просрочка по оплате больше двух месяцев.
 Дольщик нарушал срок оплаты, установленный договором долевого участия больше трёх раз за один год.
Однако расторгнуть застройщику ДДУ не так просто есть определенные правила. Для начала нужно направить дольщику претензию в письменной форме с требованием выплатить задолженность в установленный срок, только после этого застройщик вправе требовать в суде расторжение договора.

Основания для прекращения ДДУ по обоюдному согласию сторон.
Повод для прекращения этого договора может быть абсолютно любым, поэтому в данном случае соблюсти последовательность действий для прекращения договорных отношений:
1. Одна сторона, которая хочет прекратить договор, уведомляет вторую сторону об этом письменно;
2. Если ответ был положительным, то нужно определить дату и место составления соглашения;
3. Оформить и подписать соглашение о прекращении договора долевого участия;
4. Установить порядок и сроки возрата денег дольщику;
5. Регистрация соглашения в Управлении Росреестре по Республике Башкортостан;

Но стоит обратить внимание на то, что застройщик может не отдать обратно деньги участнику долевого строительства, если конкретная дата возврата денежных средств не прописана в соглашении. Поэтому на момент, когда будете расторгать сделку, убедитесь, что деньги вернут сразу же. Бывают случаи, когда средства возвращали только после заключен контракт на этот же объект, но с другим участником. В связи с этим многие строительные компании оттягивают возврат денежных средств на годы.
Кроме того, если проект соглашения подготавливают юристы строительной компаний, они могут включить в текст соглашения условия, согласно которым в случае просрочки возврата денег гражданин отказывается от требований по уплате неустойки за такую задержку. В этом случае обязательно требуйте исключения данного пункта из соглашения.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы по порядку расторжения договора ДДУ, Вам нужна консультация адвоката в составлении досудебной претензии или помощь юриста по представлению интересов в суде г. Уфы по делу о защите прав дольщика, тогда непременно обращайтесь за профессиональной помощью к специалисту по защите прав дольщиков. Юристы ООО «БашЮрЗащита» имеет большой опыт ведения таких дел. Наши юристы по спорам с застройщиком по договору долевого участия окажут Вам грамотную и оперативную юридическую помощь.

Более подробную информацию и консультацию юриста по расторжению договора долевого участия (ДДУ) в Уфе, Вы можете получить на приеме,
либо по телефону: (347) 266-98-31