Принудительный выкуп незначительной доли в квартире

Принудительный выкуп долиДовольно много  квартир в нашей стране имеет несколько собственников. До тех пор пока они проживают мирно без ссор – проблем не возникает. А появляются они, когда собственники не могут найти общий язык и прийти к консенсусу. Как правило, установить границы в жилом помещении практически невозможно. Особенно важным это становится при продаже собственности. Потому наши законы определяют особые условия для приобретения долевой собственности. Например, можно принудить остальных собственников продать долю в судебном порядке.

В 2013 году юрист  по жилищным вопросам ООО «БашЮрЗащита»  вел процесс о разделе жилплощади в г. Уфа. Тогда, было решено, что тот, кто владеет большим метражом, может быть защищен путем принудительных выплат в пользу тех владельцев, чья площадь меньше. То есть те, у которых незначительная доля в квартире, лишаются своих владений, но получают компенсацию, установленную судом.

Недавно появилась новая схема «легального» мошенничества. Выглядит она так:

  • Человек приобретает несколько метров жилой зоны.
  • При самом благоприятном исходе – он становится обладателем прописки.
  • Но, чаще всего, проживает на купленном участке, не давая нормально жить реальным жителям.

Что делать в такой обстановке, не понимал никто. Дело в том, что на основании статьи 252 пункта 4 ГК РФ выплата участнику долевой собственности лицом, желающим приобрести долю в  недвижимости  допускается только с его разрешения на сделку. По общему правилу данной нормы выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия. Правда, если подать исковое заявление о признании доли незначительной, в некоторых случаях может быть принят положительный вердикт и без согласия того, кому принадлежит уголок, но для этого необходимо соблюдения некоторых условий:

  • Участник имеет незначительную долю от общего метража.
  • Если имеющаяся площадь меньше, чем самая маленькая комната, то она может быть установлена как несущественная доля.
  • Когда владелец не живет в принадлежащей ему собственности, не зарегистрирован в ней, не следит за ее состоянием, не платит за жку – по решению суда его доля может быть признана незначительной.
  • Напряженные отношения между сожителями.

Хороший юрист по недвижимости скажет, что немалое значение играет оценка самой квартиры в денежном эквиваленте.  Дело может осложниться и тем, что в законодательстве не указано строгого определения незначительной доли. Специалист по недвижимости, имеющий опыт в таких делах, не оставит без внимания и тот факт, что нередко выносит суд постановление исходя из собственного отношения к сложившейся ситуации. Для того чтобы подтолкнуть судью, представитель  попробует воздействовать на причины, по которым обладатель этой доли не хочет продавать свою  часть.

Опытный юрист зачастую сталкивается с обстоятельствами, в которых владелец готов расстаться со своей частью дома, но запрашивает слишком большую  сумму. Адвокат знает, что по закону совладельцы жилья имеют приоритетное право выкупа. Владельцы незначительной доли часто этим пользуются, предлагая выкупить его имущество за необъективную стоимость. Если Вы планируете принудительный выкуп доли через суд, требуется детально обдумать  цепочку  действий. Такой вариант возможет, если Вы владелец незначительной доли.

Но если Вы имеете значительную часть собственности, то Ваш вариант – направить исковое заявление о признание доли другого владельца незначительной.

Стоит заметить, что одним из главных условий для суда чаще всего бывает наличие доказательств, подтверждающих выплату собственнику незначительной доли. Например, решением этого вопроса может быть, зачисление денежных средств на депозитный счет суда.

Главное для судьи при разрешении таких споров, не нарушить права и интересы каждого участника процесса. Это значит, что для защиты прав гражданина, имеющего незначительную часть в долевой собственности  требуется гарантия выплаты. А для другой стороны необходимо  защитить право свободного пользования имеющимся у него имуществом.

Как правило, разрешение таких вопросов невозможно без профессиональной юридической помощи. Потому что возникает множество ошибок, свойственных людям не ориентирующихся в законодательстве.  Кроме того судебный процесс непростое и малоприятное дело, отнимающее большое количество времени, нервов и денег. Специалисты юридического агентства «БашЮрЗащита» всегда рады оказать Вам помощь, так как мы имеем большой опыт ведения дел данной категории.

Более подробную информацию и консультацию юриста по жилищным делам в Уфе, Вы можете получить на приеме,
либо по телефону: (347) 266-98-31