Принудительный выкуп незначительной доли в квартире

Принудительный выкуп долиДовольно много  квартир в нашей стране имеет несколько собственников. До тех пор пока они проживают мирно без ссор – проблем не возникает. А появляются они, когда собственники не могут найти общий язык и прийти к консенсусу. Как правило, установить границы в жилом помещении практически невозможно. Особенно важным это становится при продаже собственности. Потому наши законы определяют особые условия для приобретения долевой собственности. Например, можно принудить остальных собственников продать долю в судебном порядке.

В 2013 году юрист  по жилищным вопросам ООО «БашЮрЗащита»  вел процесс о разделе жилплощади в г. Уфа. Тогда, было решено, что тот, кто владеет большим метражом, может быть защищен путем принудительных выплат в пользу тех владельцев, чья площадь меньше. То есть те, у которых незначительная доля в квартире, лишаются своих владений, но получают компенсацию, установленную судом.

Недавно появилась новая схема «легального» мошенничества. Выглядит она так:

  • Человек приобретает несколько метров жилой зоны.
  • При самом благоприятном исходе – он становится обладателем прописки.
  • Но, чаще всего, проживает на купленном участке, не давая нормально жить реальным жителям.

Что делать в такой обстановке, не понимал никто. Дело в том, что на основании статьи 252 пункта 4 ГК РФ выплата участнику долевой собственности лицом, желающим приобрести долю в  недвижимости  допускается только с его разрешения на сделку. По общему правилу данной нормы выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия. Правда, если подать исковое заявление о признании доли незначительной, в некоторых случаях может быть принят положительный вердикт и без согласия того, кому принадлежит уголок, но для этого необходимо соблюдения некоторых условий:

  • Участник имеет незначительную долю от общего метража.
  • Если имеющаяся площадь меньше, чем самая маленькая комната, то она может быть установлена как несущественная доля.
  • Когда владелец не живет в принадлежащей ему собственности, не зарегистрирован в ней, не следит за ее состоянием, не платит за жку – по решению суда его доля может быть признана незначительной.
  • Напряженные отношения между сожителями.

Хороший юрист по недвижимости скажет, что немалое значение играет оценка самой квартиры в денежном эквиваленте.  Дело может осложниться и тем, что в законодательстве не указано строгого определения незначительной доли. Специалист по недвижимости, имеющий опыт в таких делах, не оставит без внимания и тот факт, что нередко выносит суд постановление исходя из собственного отношения к сложившейся ситуации. Для того чтобы подтолкнуть судью, представитель  попробует воздействовать на причины, по которым обладатель этой доли не хочет продавать свою  часть.

Опытный юрист зачастую сталкивается с обстоятельствами, в которых владелец готов расстаться со своей частью дома, но запрашивает слишком большую  сумму. Адвокат знает, что по закону совладельцы жилья имеют приоритетное право выкупа. Владельцы незначительной доли часто этим пользуются, предлагая выкупить его имущество за необъективную стоимость. Если Вы планируете принудительный выкуп доли через суд, требуется детально обдумать  цепочку  действий. Такой вариант возможет, если Вы владелец незначительной доли.

Но если Вы имеете значительную часть собственности, то Ваш вариант – направить исковое заявление о признание доли другого владельца незначительной.

Несколько решений из практики ООО «БашЮрЗащита»

Дело о признании сделки по купле-продаже нежилого помещения недействительной.

Нашему доверителю были должны большую сумму денег – более одного миллиона рублей. Должник, чтобы его недвижимое имущество не было реализовано, продал его своему сыну. Нашим юристам удалось доказать, что сделка мнимая и вернуть имущество должнику, чтобы в последствии обратить на него взыскание. Верховный суд РБ поддержал решение районного суда.

Решение Илишевского районного суда

Апелляционное определение ВС РБ

Дело о снятии с регистрационного учета

В нашу юридическую фирму обратился мужчина купивший квартиру, в которой были прописаны бывшие собственники, несмотря на то, что по условиям договора купли-продажи квартиры Продавцы обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей после регистрации права собственности на Покупателя. Решение суда было принято в пользу клиента нашей фирмы, суд признал Продавцов утратившими право пользования квартирой, и снял их с регистрационного учета. Интересы клиента представлял юрист Давлетшин Айрат.

Решение Кировского районного суда

Дело о признании права собственности в порядке приобретательной давности

К нам обратился мужчина, который пользовался своим домом с 1950 года, однако не зарегистрировал на него права собственности. Нам удалось доказать, что он добросовестно и неприкрыто владел и пользовался данным имуществом более 15 лет и признать право собственности на дом в порядке приобретательной давности.

Решение Орджоникидзевского районного суда

Стоит заметить, что одним из главных условий для суда чаще всего бывает наличие доказательств, подтверждающих выплату собственнику незначительной доли. Например, решением этого вопроса может быть, зачисление денежных средств на депозитный счет суда.

Главное для судьи при разрешении таких споров, не нарушить права и интересы каждого участника процесса. Это значит, что для защиты прав гражданина, имеющего незначительную часть в долевой собственности  требуется гарантия выплаты. А для другой стороны необходимо  защитить право свободного пользования имеющимся у него имуществом.

Как правило, разрешение таких вопросов невозможно без профессиональной юридической помощи. Потому что возникает множество ошибок, свойственных людям не ориентирующихся в законодательстве.  Кроме того судебный процесс непростое и малоприятное дело, отнимающее большое количество времени, нервов и денег. Специалисты юридического агентства «БашЮрЗащита» всегда рады оказать Вам помощь, так как мы имеем большой опыт ведения дел данной категории.

Более подробную информацию и консультацию юриста по жилищным делам в Уфе, Вы можете получить на приеме,
либо по телефону: (347) 266-98-31