Правила постройки индивидуального жилого дома

Правила постройки домаОдним из распространенных оснований возникновения у человека права собственности является возведение или создание недвижимого имущества – жилого дома. При соблюдении основных требований к строительству, установленных законными и подзаконными актами РФ дом может прослужить не одно поколение и при  государственной регистрации права собственности на него не возникнет трудностей, для этого в нашей статье приведены основные градостроительные, противопожарные, земельные требования, предъявляемые органами местного самоуправления и органами правосудия.

Требования к земельному участку

Первоначальным правилом (требованием) для возведения любого дома является наличие земли в собственности, ведь построить дом на чужой земле или на пустыре не представляется возможным, хотя и такие случае имели место быть в практике некоторых граждан-застройщиков. Второе о чем нужно знать это предназначение земельного участка – то есть для чего он пригоден, что на нем или с ним можно делать. Для строительства чаще всего подходит участок с видом разрешенного использования – Для индивидуального жилищного строительства, однако, существуют и иные подходящие категории – ЛПХ (Личное подсобное хозяйство), КФХ (Крестьянско-фермерского хозяйства), БЖЗ (Блокированная жилая застройка) – предназначение для строительства дома, имеющего несколько или одну общую стену с соседними домами, Передвижное жилье – для размещения временного жилья (вагончики, трейлеры). В категории разрешенного использования для ИЖС возможна постройка дома высотой не более 3-х этажей, постройку гаражей, сараев, а также занятия садоводством.

Общие требования и правила строительства индивидуальных домов установлены в СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, требования пожарной безопасности в Федеральном законе — Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на 29 июля 2017 года), НПБ (Нормы противопожарной безопасности) 106-95 Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования.

К участку для строительства предъявлены требования и по площади – выделенный или предоставленный участок должен быть не ниже определенного размера. Такие параметры устанавливаются муниципальными органами в специальных Правилах землепользования и застройки, которые ежегодно обновляются. К примеру, в ГО г. Уфа в 2018 году минимальная площадь участка для строительства ИЖД составляет 600 кв.м., максимальный процент застройки участка составляет не более 40 % —  то есть ровно настолько участок может быть застроен собственником или арендатором.

Далее следует получить разрешение на строительство в местном органе — в Уфе, к примеру, это Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений по адресу пр. Октября 122/4. При этом, важно помнить, что для участков с разрешенным использованием для садоводства – допустим, дача, и расположенных в СНТ разрешение на строительство получать не требуется и можно строить и регистрировать право собственности в Росреестре, разумеется с предварительным сбором необходимой кадастровой документации.

Важно помнить, что постройка должна служить только личным нуждам и не использоваться для коммерческих целей.

Внешнее расположение и внутреннее строение дома

При покупке участка убедитесь, что он расположен далеко он дороги – ж/д или трасс (не менее 25 метров), берега (не ближе 20 метров), заповедников, парков и подобных территорий.

Строящийся дом должен располагаться не менее, чем в 5 метрах от дороги, 1,5 метрах от забора, 6-15 метров от соседних домов, этажность может составлять – не больше 3 этажей с учетом мансарды, высота этажа не менее 2,5 м..

Касательно внутренней планировки практически все остается на усмотрение собственника, за исключением размеры жилых площадей – так, общая площадь жилой комнаты должна быть не менее 12 кв.м., спальня – не менее 8 кв.м., кухня – не менее 6 кв.м. Высота комнаты от пола до потолка составляет 2,5 м., однако, для жилой комнаты и кухни она составляет не менее 2.7 кв.м.

Если вы собираетесь устроить в доме подвал, то необходимо предусмотреть выход из него наружу. Для погребов, устроенных для хранения продуктов, такие выходы не нужны.

Противопожарная безопасность

Требования к дому относительно его пожаростойкости зависят от количества этажей. Как уже было сказано, максимальное количество этажей в индивидуальном жилом доме составляет не более трех.

Расстояния между зданиями на территориях усадебных или иных индивидуальных участков ранее регламентировалось специальным СНИПом, однако, с 2012 года указанный в нем норматив расстояний утратил силу. Следовательно, применяются общие правила о расстояниях. Однако, следует сделать проезд к дому на своем участке.

Внешне деревянный дом должен быть обработан огнезащитным составом.

При устройстве внутри дома печи или газовых нагревателей предусмотреть необходимо и отвод для дыма и газа. Можно установить и газовые баллоны, однако, его вместимость должна быть менее 12 литров. Важно помнить, что не допускается установка таких баллонов на этаже, под которым есть погреб, а также – выход из такого помещения должен открываться наружу.

Что же касается способов пожаротушения, то закон предъявляет требования для установки специальных водоемов, которые устанавливаются не для одного, а для группы зданий. Более того, для населенных пунктов, где проживает менее 50 человек такие водоемы не требуются.

Санитария и эпидемиология

Устанавливая в доме отопительные системы или печи вы должны предусмотреть, что норматив температуры для жилой комнаты установлен в показателе не ниже +20С, в кухне не ниже +18С, а в ванне не ниже +24С.

СНИП предъявляет требование и к вентиляционном системам при проектировании и строительстве – они должны обеспечивать приток чистого воздуха и удалять неприятные запахи. Вентиляция в обязательном порядке должна присутствовать в кухне, уборной и ванной комнатах.

Для обеспечения проживающих чистой водой присоединяют дом к общей системе водоснабжения населенного пункта, однако, есть и альтернатива – постройка собственного колодца или иного источника. Расчет – не менее 60 литров воды на человека в сутки.

Строгих требований к канализации нет, это может быть общая система или простая выгребная яма.

При проектировании для каждого здания устанавливается предполагаемый срок его службы – время в течении которого оно пригодно для проживания и ремонта.

Более подробную информацию и консультацию юриста по вопросам постройки дома в Уфе, Вы можете получить на приеме,
либо по телефону: (347) 266-98-31