ПОЛУЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТОРГАХ (АУКЦИОНЕ)

Получение земельных участков на аукционе

23.06.2014г. под N 171-ФЗ принят Федеральный закон «О внесении изменений в ЗК РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 171-ФЗ), положениями которого предусмотрено предоставление земельных участков, находящихся в государственном и муниципальном ведении. Данные нововведения являются частью проводимой масштабной земельной реформы, которая преследует цель сделать более прозрачным и понятным процесс приобретения земель – как в собственность, так и в аренду.

Таким образом, в настоящее время, согласно части 1 статьи 39.3. ЗК РФ, продажа участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением закрытого перечня случаев, предусмотренных Законом № 171-ФЗ ст.ст.39.3,39.6 ЗК РФ.

Аукцион (или конкурс) – такая форма предоставления земель предусмотрена в Гражданском кодексе РФ и Земельном кодексе РФ. По мнению многих земельных юристов это наиболее демократичный и прозрачный способ предоставления земли под застройку, исключающий долгие хождения по инстанциям, незапланированные траты денег и времени.

Проведение аукционов по продаже земельных участков в собственность или заключение договоров аренды земельных участков находиться в компетенции Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Если вы намерены получить землю в собственность или в аренду для строительства зданий, сооружений или индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то вам необходимо обратиться в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с письменным заявлением, которое заполняется в свободной форме, однако обязательно нужно указать такие данные как:

  1. точный адрес испрашиваемого объекта,
  2. его общую площадь
  3. и цель использования.

К заявлению необходимо приложить

  • копию паспорта (для гражданина) или учредительные документы (для юридического лица),
  • а также схему границ запрашиваемой территории.

Границы надела можно нанести на любой картографический или графический материал (публичная кадастровая карта, ДубльГис, Яндекс.Карта и т.п.). Нанести границы нужно постараться максимально точно, а его площадь не должна превышать 2 500 кв. метров.

Далее, орган местного самоуправления утверждает схему расположения земли — если участок к этому моменту не образован и не утвержден проект межевания территории. Если же образование объекта предусмотрено проектом межевания территории или схемой расположения участка, орган местного самоуправления организует осуществление кадастровых работ – межевание, а также постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права владения (за исключением случаев, если участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена).

После этого администрация получает технические условия на подключение (технологическое присоединение) объекта к сетям поставщиков энергоресурсов (исключение составляют те случаи, когда в соответствии с установленным разрешенным использованием – исключается возможность строительства зданий, сооружений, и случаев проведения торгов на право оформления договора аренды для комплексного освоения земли, а также в случае ведения садового, огородного или дачного хозяйства).

После выполнения всех процедур администрация принимает решение в форме постановления о проведении аукциона.

Как только постановление подписано главой города, публикуется извещение о проведении торгов. Для того, чтобы попасть в число участников аукциона достаточно соблюсти указанные в официальном извещении требования, в частности, внести задаток и предоставить копию паспорта (для гражданина).

Если в обозначенный срок предоставлен необходимый пакет документов, то комиссия, созданная в Управлении земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан признает претендентов участниками аукциона.

С условиями участия в аукционе, а также узнать дату, время и место его проведения торгов можно на официальном сайте Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Цена приобретения (выкупа) земельного участка, находящегося в государственном или муниципальном ведении, устанавливается по результатам аукциона, которая, как правило, приближена к рыночной стоимости аналогичного объекта недвижимости.

Услуги земельного юриста нашего юридического агентства «БашЮрЗащита» позволят вам пройти всю процедуру торгов по оформлению земельного участка в собственности или в аренду без каких-либо проволочек и без потери времени.

Поэтому, если перед Вами стал вопрос участия в земельных торгах, первым делом рекомендуем обратиться за юридической консультацией к юристу нашего юридического агентства «БашЮрЗащита».

Более подробную информацию и консультацию юриста по получению земельного участка на торгах в Уфе, Вы можете получить на приеме,
либо по телефону: (347) 266-98-31