Досудебный порядок узаконения самовольной постройки

узаконение постройкиДостаточно распространенным заблуждением является мнение, что при отсутствии разрешения на строительство не нужно даже пытаться обратиться в органы местного самоуправления с целью получения акта ввода в эксплуатацию, т.к. администрация все равно откажет в выдаче такого документа, поэтому можно сразу написать исковое заявление в районный суд.

Однако данное мнение является ошибочным, так как уже длительное время, начиная с 19 марта 2014 года, действуют разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, предписывающие всем судьям при поступлении искового заявления о признании права собственности на самовольно возведенную постройку проверять наличие документов, подтверждающих, что гражданин принимал попытки к досудебному порядку разрешения спорной ситуации. К таким документам относятся, в частности:

  1. Заявление о выдаче акта ввода в эксплуатацию в отношении самовольной постройки, с отметкой о принятии заявления администрацией поданное гражданином в администрацию района или оригинал почтовой квитанции в случае отправления заявления по почте (образец заявления в администрацию можно скачать на нашем сайте);
  2. Оригинал отказа администрации в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

При этом некоторые граждане обращаются в суд после получения отказа Управления Росреестра по Республике Башкортостан в регистрации дома на основании декларации, но такой подход также является ошибочным, потому что суды не считают отказ Росреестра надлежащим доказательством, свидетельствующим о принятии вами мер по прохождению досудебного порядка оформления прав на дом.

Для жилых домов, построенных на территории Советского, Ленинского, Октябрьского, Орджоникидзевского, Кировского, Калининского или Демского района города Уфы, отказ в выдаче разрешительной документации на ввод в эксплуатацию выдает Отдел градостроительного контроля и выдаче разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по адресу: 450098, город Уфа, проспект Октября, дом 122/4.

Если жилой дом построен на территории Уфимского района Республики Башкортостан, то тогда органом уполномоченным выдавать отказы в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан по адресу: 450057, город Уфа, улица Цюрупы, дом 6.

В том случае, если указанные выше документы полученные в органе местного самоуправления не будут приложены к вашему исковому заявлению о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе не рассматривая дела по существу сразу вернуть вам исковое заявление.

Такой вывод был сделан в связи с тем, что согласно «Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014) иск не может быть направлен на упрощение государственной регистрации права собственности на вновь построенный объект с целью обхода административной процедуры ввода вновь созданных объектов недвижимого имущества. Органы судебной власти выполняют исключительно функцию отправления правосудия и не должны подменять органы местного самоуправления. В качестве примера, когда суд возвратил иск без рассмотрения, можно упомянуть определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ по исковому заявлению о признании за гражданами права собственности на самовольно воздвигнутый дом. В данном определении при возврате иска суды указали, что отсутствие в судебном деле письменных доказательств, подтверждающих исполнение каких-либо действий направленных на легализацию (узаконение) строительства дома до момента обращения в суд с иском, не позволяет прийти к выводу о наличии нарушенных прав истцов, а данное обстоятельство в силу части 1 статьи 3 и часть 1 статьи 4 ГПК РФ является существенным для реализации права на судебную защиту.

Также необходимо учитывать, что срок рассмотрения вашего заявления в администрации составляет 30 дней, а при наличии ошибок в иске суды, как привило, выносят определение на основании которого оставляют исковое заявление без движения на срок до 2-3 недель. Поэтому желательно не медлить с обращением в администрацию, т.к. если ваше исковое заявление будет оставлено без движения у вас может просто не хватить времени для приобщения в материалы судебного дела ответа из администрации. В связи с чем, получить все требуемые документы из администрации лучше всего уже до обращения в суд.

Юристы ООО «БашЮрЗащита» имеют большую судебную практику по узаконению самовольно возведенных объектов недвижимости, расположенных как на территории г.Уфы, так и на территории Уфимского района, поэтому готовы оказать Вам юридические услуги начиная с составления обращения в Администрацию, дальнейшим представлением Ваших интересов в районном суде до  вынесения решения по делу и заканчивая регистрацией объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Более подробную информацию и консультацию юриста по узаконению самовольной постройки в Уфе, Вы можете получить на приеме,
либо по телефону: (347) 266-98-31